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未来10年,部分房子将被“淘汰”?建议:3类房子应早脱手

2024-11-2 08:49:42 1556 0

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民国风 发表于 2024-11-2 08:49:42 |阅读模式

民国风 楼主

2024-11-2 08:49:42

房地产刚兴起时,城市人多房少,供不应求。每年超千万农村人口进城,他们想长期发展需买房,所以城市人和进城农村人对房需求大。那时房价普遍上涨,房子一直升值。


房子供不应求的时代已过去,近年开发商不断建房,市场供应量在增,而因房屋老化淘汰的极少,因房子寿命长,每年市场房子数量急剧增加。


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影响楼市供求关系的另一因素是炒房客退场。过去房价大涨,房子是热门投资品,如今房价稳定,盈利空间小、风险高,炒房客离场,需求减、抛售增,二手房供应量增加。


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从多方面分析可知,楼市供求关系在变,从供不应求到供大于求,买房市场也变了。未来 10 年,供求逆转影响房价,有 3 类房子应脱手,购房者也应避开。


第一类:房龄已达 20 年及以上的老旧房子。


有人称买老房不看房龄看品质,但多数时候房龄越长品质越差。买房时,房龄超 20 年的老房应避开,手中老房有出售机会也应尽快脱手,房龄增房子越不值钱越难卖。


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老房子的设施设备老化,外观老化尚可接受,内部设备老化易出故障,如通电、水管、天然气管道等老化。彻底更换费用高,多数人买老房为省钱不愿花,可省钱也带来麻烦,如水管影响水质漏水,天然气和通电线路有安全隐患。


老房子户型设计落后。房龄 20 年以上的多为上世纪建,户型较今落后。如今大多方正,空间利用率高且南北通透,采光通风好。而老房子多有奇怪户型,不符现代人居住习惯。


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第二类房子是物业服务水平欠佳的那种。


近些年来,物业服务水平不一,让很多业主对物业失望,甚至有人称无需物业也能过得好。其实业主需要的是服务水平高的物业,离开物业,安保、绿化、保洁都无法保障,遇到事也不知找谁。


许多业主说不需要物业,实则是不满,物业乃生活必需。但不良物业服务令人烦恼,有的态度恶劣,有的乱收费,有的办事效率低,这会让业主气愤,影响居住体验。


未来人们生活水平提升,对物业要求会变高,服务差的房子会遭嫌弃被淘汰。若手中有服务差的房子,应尽快脱手。


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第三类为小产权房。它是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关合法手续,不能像普通商品房那样进行市场交易。


农村的小产权房无法进行确权,也绝不能借助确权让其违法用地变得合法。


长期以来,人们买小产权房,一是因其房价低,二是盼其转正。但国家态度明确,小产权房属违法用地建的房子,不能确权和转正。


许多人买小产权房是盼其能转正,可若转正无望,相信很多购房者就不会再买,其受众会变小。且小产权房本身违建,建设质量没保障,居住存在安全隐患。


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