在200+开发商破产的年份 你需要遵循查理·芒格投资“铁律“

艾伦

在威海楼市的历史上，没有任何一年，会像2020年这样复杂，让人感到纠结。一方面，是后疫情时代改善族、康养族汹涌的购买力；另一方面，在深度分化的市场中，小开发商资金链断裂，普通人买房的风险正因此增高。在威海，买什么样的房子，能够给我们带来“稳稳的幸福”？如果你没有答案，我建议你静下心来，和我一起学习一下克希尔·哈撒韦公司的副主席，巴菲特黄金搭档查理·芒格的投资法则。

要取得超额回报，就必须另辟途径，寻找具有更大安全边际的机会。

根据人民法院公告网发布数据显示，截至2020年6月，上半年已有200余家房地产公司发布破产文书或进入破产清算程序，三四线城市中小型开发商占比较高，破产原因多为负债过高、资金链破裂。

15日上午，市中院立案后，政法委立即协调中院对其5个账户进行查封（查封资金1.31亿），同时对未网签的150户住宅、50套公寓也予以了查封。经初步核算，该地块的两个项目包括小区配套工程约需资金1.6亿元，缺口约3000万资金。

所以，买房置业安全性最重要。我们对于开发商的考察，首先要调查的就是企业的信誉和资本运营能力。

第一，企业的背景和融资能力。中国金茂是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业。

有“中”字头央企的信誉背书，有领跑全行业的业绩，毫无疑问这就是威海市场上安全边际最高的开发商。

你是自己世界的根源，投资结果只是你的智慧映照。

在城市发展的历程中，每一座城市都会有新中心的诞生，旧中心加速褪色，都意味着楼市价值体系的重构。我们看许多一线城市，老城区在可开发土地日趋饱和之后，老商圈日益衰败。除了学区房外，区域内的房价进入了漫长的滞涨期，住宅成交量也是不断走低。与之形成鲜明对比的是，新板块的迅速崛起，房价在短短两年上涨了3倍，而且楼市呈现供需两旺的局面，新区成交量长期领跑。

品质，是房产的核心竞争力。

威海，不需要粗制滥造的刚需房，购房者追求的是能够与中国最宜居城市相匹配的标杆之作。

我们来看一看中国金茂刚刚在外地交付的住宅的实景图，来感受一下中国金茂的产品力：

   （中国金茂交付实景图）

相比高周转开发商，中国金茂最值得称道的是HSE安全管理体系。HSE是健康（Health）、安全（Safety）和环境（Environmental）管理体系的简称，HSE管理体系要求组织进行风险分析，确定其自身活动可能产生的危害和后果，从而采取有效的防范手段和控制措施，减少可能造成的人员伤害、财产损失和环境污染。

本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同为准；图片均为示意，文中所述项目相关信息仅供参考，以政府最后批准文为准；学校由教育部门统一运营，学位的最终安排、学校规模、招生条件以教育部门的最终规定为准；具体装修以实际交付为准；本资料对项目周边交通、配套、环境及其他基础设施的描述，旨在提供相关的信息，不意味着本公司对此作出任何承诺，本资料所发布内容为2020年6月前发布的信息。出卖人将不定期对宣传资料进行修改，威海兴茂置业有限公司保留最终解释权。（威）房预售证第20200128号