195亿的买卖搁浅，潘石屹“套现计划”又落空

宋雨

原标题：195亿的买卖搁浅，潘石屹“套现计划”又落空

图片来源：图虫创意

SOHO中国每次有出售动作，外界总是打趣道“潘石屹要跑了”。然而，多年下来，潘石屹仍然未能成功“逃走”。

9月10日，SOHO中国发布公告称，鉴于目前满足先决条件的进展不足，且各方一致认为无法在最后截止日当天或之前满足先决条件，黑石与SOHO中国最终决定并一致同意终止此前的要约收购。

今年6月，SOHO中国曾在公告中表示，其收到黑石发出的全面收购要约，黑石将以现金交易的方式收购SOHO中国54.93%股权，交易总对价高达236.58亿港元，折合人民币约195亿元。

这已经是继去年3月与SOHO中国洽谈私有化之后，黑石第二次向潘石屹夫妇抛去“橄榄枝”。根据双方约定，黑石所收购的股权全部来自于潘石屹夫妇，作为SOHO中国的创始人，此前潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权，为SOHO中国的实际控制人。若交易顺利进行，黑石将成为SOHO中国第一大股东。

对比两次交易条件可以发现，黑石二次收购的时候，报价较第一次减少了10亿美元。与此同时，相比去年3月，此刻SOHO中国的市值有所上升，按照停牌前最后的收盘价计算，其现有市值约为198亿港元，即25.5亿美元左右，而黑石最新报价仅比市值高出不到5亿美元。

接连洽谈出售，不难看出潘石屹夫妇去意已决，但“卖盘”之路并不顺利。去年3月的那次交易，双方的洽谈走到最后关头，最终因外部不可控因素而被迫叫停。今年6月再度收购，业界以为已经是“水到渠成”，但不久前，不利消息又再传来。

8月6日，SOHO中国及黑石集团旗下公司发布公告称，收到市场监管总局对收购事项审查通知，将对该收购进行反垄断审查，这笔交易再添变数。

一位资管行业工作人员告诉时代财经，反垄断审查或对此次交易产生重大影响。其指出，由于去年3月黑石已对SOHO中国资产进行过全面的尽调和评估，因此，在今年二度交易时，更多是复核及走流程的工作，在这期间，反垄断审查成为最具不确定性的因素。

“交易必须在反垄断审查有结果之后才能继续，但没有机构会做出无止境的等待。”该资管人士说到。就在4天前，SOHO中国与黑石集团旗下公司曾发出一则公告，公告中明确表示，目前不确定审查程序将于何时完成。

对于此次交易夭折的具体原因，以及后续的安排和计划，时代财经向SOHO中国方面进行了解，但截至发稿，仍未获得其回复。

SOHO中国已多年未获得新的项目，此前很长一段时间，SOHO中国都依靠出售资产来拉动业绩。今年上半年，SOHO中国在没有出售资产的情况下，营收出现44%下滑，仅录得8.05亿元，毛利亦同比下降17.5%，至6.59亿元。

不过，虽然营收表现不够理想，但基于旗下项目日趋成熟，租金相对稳定，今年1-6月，其租金收入约8.05亿元，同比增长约3%。

值得一提的是，今年6月SOHO中国宣布收到黑石发出的收购要约当日，潘石屹在第一时间转发了SOHO中国官方微博。但自此之后潘石屹再无发布任何一条微博，仿佛一切停留在了6月16日那天。