从首富到“首负”，如今负债2万亿，钱去哪里了

博笑

最近这几年房地产行业的富豪们生活可以说过得非常不好，几年前的中国首富王健林，被人嘲笑为从“首富”变成“首负” ，而如今中国又一位曾经的首富，也沦落为首负了，在2021年的半年度报告中，数据显示恒大集团的总债务已经达到1.97万亿，接近2万亿。这个概念是什么？要知道，贵州省2020年的GDP是1.78万亿，比一个省的GDP还要高。虽然这两个概念不同，但恒大的债务规模足以说明问题。

据统计，恒大债务在国内房地产企业中排名第一，碧桂园债务1.76万亿元，万科债务1.52万亿元，绿地债务1.24万亿元，保利开发债务9847亿元，其中万科财务表现良好。尽管万科的负债高达万亿美元，但其账户上仍有近2000亿的现金流。在房地产业这样的高周转率行业，稳定的资金流动是长期发展的基础。此外，万科还是一家国有企业，所以没有像恒大那样的担忧。

在国家对房地产市场调控的紧箍咒下，房地产企业瑟瑟发抖。去年，“三道红线”正式落地，再次加大了房地产企业融资难度。从资金来源入手是调控房地产市场的最佳途径。房地产调控的前夜仍然是巨头们的狂欢时刻。2017年，许家印荣登富豪榜榜首，成为中国首富。如果你仔细看一下富豪榜，你会发现最富有的人基本上都和房地产有关。这也是合理的。毕竟，房地产行业充满了黄金，许家印是成千上万淘金者中的领军人物，恒大这几年赚了多少钱？

根据恒大的财务报告，2015 - 2020年，恒大的净利润分别为173.4亿元、176.2亿元、370.5亿元、373.9亿元、335.4亿元、314亿元，六年内实现净利润1743.4亿元。它真的很赚钱，而且很稳定。没有人会想到，这样一个净利润超过300亿的巨头，会遇到与生存有关的重大危机！几年前，万达集团的王健林也遇到了同样的情况。转眼间从首富到“首负”，现在许家印也步入了王健林的后尘了，这是缘分？不敢说，但我敢肯定老许不想要这种命运，2万亿的债务，每天需要支付的利息高达3亿！谁能承受这样的压力。

首先，从恒大的半年度财务报告中，我们可以看到恒大集团的总资产已经达到2.3万亿。看来恒大并没有破产，而且还有数千亿的净资产。万亿资产是解决问题的资本，在1.97万亿负债中，有5700多亿的计息负债和6600多亿的应付贸易账款。但恒大需要面对超过5000亿的有息负债，而且每天要偿还的利息非常高。对比去年和今年的数据，恒大的有息负债比去年减少了3000多亿。但这还远远不够。恒大仍有规模庞大的有息负债，包括银行、债券、信托等金融机构，可以说影响到整体。

由于恒大债务问题，这种恐慌效应被放大，恒大上市公司市值不断下滑，连房地产销售数据也大幅下滑，最新数据显示，恒大地产8月份销售同比下降26%，9月份销售情况不容乐观，现在，恒大地产解决这个问题的最好办法就是快速出售库存大的商品房资产。恒大自有的商品房还是很不错的。它一直以高质量和优雅的居住环境而闻名。现在，为了满足各种消费者的购房需求，恒大也推出了网上购房软件，帮助人们更好的购买房产。

此外，为了快速出售手中的房地产，恒大还推出了各种福利补贴政策，如以旧换新、保障房价等。或许恒大可以通过这种在线售房的新模式成功解决其债务问题。