房地产进入夕阳期？手上有50万能干什么王健林“近乎明示...

夹克

手上有50万，今明两年“该买房还是存起来”？王健林“近乎明示”

每年的春节前后，很多企业都发了年终奖金，大家手里面都有了不少现金。于是，就有网友提出，如果手上有50万现金，今明两年是“该买房还是存起来”？实际上，现在国内房价普遍都很高，如果手上有50万现金，即使是在一二线城市也不够付首付款的，因为现在一二线城市房价普遍在2-300万元以上，50万现金根本买不了房。只有在三四线城市才能勉强付首付款。

如果把50万存定期，现在银行1年期的定期存单，国有大银行的存款利率是2.1%，那么，50万存款的一年利息收入只有1.05万。如果把50万存入中小银行，1年期的存单利率只有2.25%，50万存款的利息收入也有1.12万元。当然，你也可以把50万存国有银行3年期的大额存单，年利率是3.35%，平均每年的利息收入是1.67万元。不管怎么说，把50万存入国有银行，利息收益还是稳定的。

而对于50万究竟是该买房，还是存银行？万达集团的创始人王健林早在2019年就表示：未来一二线城市的房价将会趋向于稳定，而对于三四线城市的房价来说，尤其是县城，房价不会有很大的上升空间。其实，早在2018年，万达集团的王健林就宣布要退出房地产业，要将万达集团进行业务转型，走轻资产的道路。而现如今，万达集团不仅早已摆脱了之前的债务危机，也走出了一条轻资产的发展之路。

实际上，按目前国内的高房价来看，如果你手里只有50万现金，要想买一二线城市的房子连首付都不够，基本不存在买房的可能。而在三四线城市只能勉强付个首付款，那么，为什么王健林并不看好三四线城市的房价呢？

首先，我国现在的城镇化率已经达到了64%，与发达国家的70-80%差距并不明显，所以，国内城镇化进程已经接近于尾声，将来不会再有大量农民进城成为市民。与此同时，国家近年来也在大力发展新农村建设，现在农村经济发展得也很不错，城里的房价又这么贵，很多农民也都不愿意进城。未来三四线城市不会再有大量的购房需求。

再者，现在多数三四线城市人口流出大于流入，所以购买三四线城市的房子，没有多少升值空间。对于三四线城市的居民来说，出于人往高处走，水往低处流的想法，他们总是向往着就业机会更多、医疗条件更好，教育环境更优越的一二线城市，而不太愿意再待在三四线城市发展。所以，未来三四线城市的房价只会下跌，不会有反弹的空间。

最后，对于开发商和炒房客来说，过去投资三四线城市的房地产市场，主要是看到三四线城市的棚改货币化安置，把当地房价给推高了，房价有了明显的升值空间，而现在棚改都变成了旧改，三四线城市的购房需求骤然停止。于是，开发商们和炒房客都逐步退出了三四线市场，三四线城市房子在大量开发商和投资客减少的情况之下，房价泡沫是难以持续，并会逐步回归居住属性。

手上有50万现金，你还在纠结今明两年是买房？还是存银行？那我们的建议是存银行比较稳妥一些。实际上，手里有50万现金，也只能在三四线城市贷款买房，不仅会被套在三四线城市的房产上面，无法变现，而且还要偿还几十年的房贷，根本没有这个必要。而如果你把50万现金存入银行或者购买低风险的银行理财产品，等将来国内房价泡沫都被挤干净了，再出手买房，将来买房所本就会大幅降低，还贷压力就会减轻，又何苦一定要成为高房价的接盘侠呢？