周边城市设为首页收藏本站 关注微博 关注微信

舟山信息网

“这套比封控前高出100万元了”!上海这半年,单价10万+...

2022-7-19 12:38:56 423 0

[复制链接]
艾伦 发表于 2022-7-19 12:38:56 |阅读模式

艾伦 楼主

2022-7-19 12:38:56

评:上海因疫情导致经济塌方式下滑,房价怎么可能会涨?未来日子里无论谁说了算,整个中国的房价都将呈断崖式狂跌,无论第1、2、3、4、5、6、7、8、9、10...线城市无不如此。原因很简单,市场需求没有了,市场泡沫过于严重。明白人会处理得相对圆润,不明白人处理起来可能会比较粗糙。到那个时候,哀鸿遍野。香港垮了,有中国大陆支持;中国大陆出问题了,按现在这种模式,基本上处于无解状态。
原标题:“这套比封控前高出100万元了”!上海这半年,单价10万+豪宅成交量大涨近5成
每经记者:包晶晶 每经编辑:陈梦妤,何小桃,盖源源
“这套比封控前高出100万元了。”
上海复工复产以来,关于“豪宅疯狂热卖”的消息持续在坊间流传,甚至登上热搜榜。无论是千万级新房入围门槛高上天,还是二手豪宅天价成交,都让刚需人士倍感沮丧。
6月份的上海楼市复苏步伐之大、速度之快令人瞩目,新盘成交套数TOP10一共有3829套房,其中1405套单价超过10万元/平方米,占比高达37%。
比如6月销售套数排名第一的“瑞虹新城·瑧庭”,单价119725元/平方米,单月卖出573套;“苏河望”单价101546/平方米,卖出401套;113976元/平方米的仁恒海上源,卖出了218套;而单价最高的招商外滩玺,122423元/平方米,成交了213套。
热的不仅是千万级新房,连千万级二手房也在6月份成交了478套,比一季度月均成交(374套)高出28%。
8470e90a55e2462fa06e8ab6a29c7b29.jpeg
涨了100万
“这套比封控前高出100万元了。”7月18日,杨浦区一家美凯龙爱家门店外,中介王利勇对《每日经济新闻》记者说。
王利勇说,“6月份生意还不错,我们这一片区四五家门店成交了十几套二手房。”
“杨浦南边这个区域,像首创天阅这样的高价位(超过2000万元)二手房,反而是涨价最快的,几十万几十万地涨,成交也快。”他说,“像房龄稍微长一点的,或者环境差一些、管理差一些的,涨幅很小甚至不涨,成交也不活跃。”
ddacd2e2b4324f1b85d7076a88c4f769.jpeg
门店二手房挂牌信息 每经记者 包晶晶 摄
上海中原地产数据显示,上半年上海二手住宅成交了5.68万套,累计同比减少68.31%。但网签数据显示,6月总价千万以上的高价房有478套。一季度此类房源共成交1211套,一季度月均成交374套,高价房交易量增多带动价格趋势上行。
一边是豪宅成交的大幅上扬,另一边却是二手房成交的同比大减,叠加内环内成交占比的降低,令市场人士对后续反弹的力度存有担忧。
上海中原地产市场分析师卢文曦7月14日曾通过微信对记者表示,“二手房是刚需刚改的重要交易组成部分,通常置换客卖掉手里二手房,然后再买新房,新房中大约有3-4成是置换客。如果二手房成交不活跃,也意味新房市场会缺少部分需求,梯度消费的接续力量少了,新房市场也有可能会降温。”
“7月前2周成交量比6月同期略有放大,成交热情继续在修复中。目前刚需刚改类产品依旧是交易主力,买卖双方都比较理性,7月成交量有望比6月再高一些。”卢文曦说。
单价10万+豪宅率先反弹
二手市场成交尚未恢复,为何6月上海新房成交如此火热?上海中原地产数据显示,6月上海新建商品住宅成交面积90.1万平方米,环比大增742.1%。
据中原地产分析,通常在月度排名当中,很少出现4个10万+项目这样的比例,并且排名第一的项目就是10万+的产品,在以往是非常罕见的现象。今年上半年,10万+产品成交合计达到5380套,同比增加48.66%。
之所以一手高价住宅先于二手房反弹,一方面市区豪宅价格倒挂是最直接的动力,另一方面则是手握巨资的购房人对高端项目的追求。上半年,上海市中心几乎所有新盘都触发了积分制。
由高价盘推起的成交热度,令刚需刚改客十分受伤,这样的热度是否健康?反弹能否长久?
卢文曦分析,通常交易节奏是先刚需、刚改然后再向高价房传导,但是这次高价房率先发力,需要观察是否具备持续交易的机会。此外,二手房长期在低位运行会影响整体市场的节奏,通常是卖出手中的刚需房再去改善,如果没有这种轮动,楼市的反弹走不远。
“表面看房价还在缓慢攀升,但多少有些量价背离。尽管上海也出台不少稳经济的举措,但解封后市场情绪能否持续向上,还需要时间来印证。短期来看,市场信心在努力恢复中,但观望情绪不是一下就能消除的,所以市场恢复也是缓步前行。”
记者|包晶晶
编辑|陈梦妤 何小桃 盖源源 杜恒峰
校对|王月龙
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

返回列表 本版积分规则

:
:
bngdfngf@163.com
:
未填写
:
未填写
:
未填写

主题62

帖子88

积分347

图文推荐

  • 中华又多一笔死账,叙总统巴沙尔·阿萨德政

    新华社快讯:据媒体8日报道,叙利亚国家军队说,

  • 关于集体恐惧和政治型抑郁,你该了解一下 -

    文/老K 最近随着新型肺炎的爆发,好多关于社会热

  • 不用拿命“走线”了,中所互免签证,即将生

    《中华人民共和国政府和所罗门群岛政府关于互免

  • 韩国总统尹锡悦也想效仿某大国搞政变?这夜

    中新网12月4日电(何路曼)12月初的韩国首尔,最低

  • 叙利亚天塌了!总统阿萨德一家逃亡莫斯科?

    丘吉尔曾经指出二战发生的根本原因,是因为民主国

  • 起底网络水军刷人气产业链 一人控制600台手

    央视起底了网络水军刷人气产业链,“极速评论点赞

  • 美日制订联合作战计划,呼吁中国战狼冲向军

    安倍:台海有事就是日本有事,就是美日安保有事。

  • 李显龙:“东升西降”观点是错的,需要一副

    新加坡总理李显龙,日前在阿斯彭安全论坛上发表演

  • 王宝强再困“八角笼中”:被电影原型举报欺

    原标题:王宝强再困“八角笼中”:被电影原型举报

  • 农村小学大量合并撤校,是好还是坏?

    农村小学原本拥有较多的学生,但随着新生儿数量减

  • 笔记本电脑的电池寿命和使用技巧

    笔记本电脑的电池寿命是用户长时间工作和使用的

  • 一个道德败坏的人无法引领时代-管理最大的

    声明:版权归原作者所有,除未经确认,都会注明

  • Windows 10、11各版本区别:其实很简单

     Windows 10系统已发布一年半时间,已经越来越多

  • 江苏无锡工艺美术职业技术学院尖刀伤人致8

    现在中国这个社会,因为众所周知的原因,导致中国

  • 珠海市体育中心大案致35人抢救无效死亡、43

    这么重大的案件网上居然找不到一张现场的报道图

  • 电脑嗡嗡噪音来自硬盘共振,一招解决,实测

    大家好这个电脑噪音虽然声音不大 但是可以说特别

  • 2025年起全年假日增加2天,除夕不用上班了

    国务院办公厅印发《关于2025年部分节假日安排的通

  • 被中国制裁的卢比奥将出任国务卿:美国外交

    摘要:特朗普拟任卢比奥为国务卿,卢比奥为拉丁裔

  • 最冷零下71.2℃,雅库特人的衣食住行如何解

    你觉得冬天冷吗?冷!那是你还没有体验到零下七十

  • -71.2℃世界上最冷的村庄,奥伊米亚康的人

    上图是今天奥伊米亚康的温度,零下47℃,而这个

  • 四个郑州女生想吃开封包子引发的“悲剧”毕

    仅仅只为吃几只开封的“灌汤包子”,4个女生夜间

  • 菲律宾军演剑指中国,中国应该全球张贴失物

    这艘不知道何时搁浅的破船一直停在中国的海域,

  • 特朗普再度当选,中国不优化管理层未来没有

    一直奉行“美国优先”主义的特朗普,最终还是再

  • 这才叫专业!戴尔M6600移动工作站评测

    这才叫专业!戴尔M6600工作站评测在笔记本当中,有

  • 俄乌冲突让我国明白:如果“武统” 光靠导

    在海湾战争中,美国凭借大量的战斧导弹赢得了战争

  • 广西公安厅欠电费48万元,被供电局停电?官

    2月27日,一份疑似涉及广西壮族自治区公安厅的《

  • 炸裂!招聘总助要求陪睡,公司回应不去就行

    11月6日,西安一女生称应聘某公司总经理助理,试

  • 不一样的阿炳:吸食鸦片、赌光道观、被花柳

    曾几何时,一曲《二泉映月》感动了一拔又拔的听众

  • 老师的“铁饭碗”不铁了,5类教师调整为合

    摘要:教师岗位压力大,薪资不符,清退机制淘汰不

  • 特朗普赢得大选,世界又要变天了!对中国三

    特朗普赢得大选,世界又要变天了! 美国大选,特

  • 大局已定,川普大概率赢了

    11月3日,川普接受美国广播公司(ABC)采访时说,

  • 货拉拉司机被开罚单后将交警撞倒?民警在医

    网络配图 央视网消息:11月5日,苏州市公安局吴

  • 笔记本蓝牙图标不见了怎么办,恢复显示方法

    当您在使用笔记本时发现蓝牙图标突然不见了,可

  • “收拾”马云?就因这10大错,人未走,茶已

    蚂蚁集团如同一颗璀璨的星辰,引领着互联网金融的

  • 韩国再投反朝传单!朝鲜大怒,第2次朝鲜战

    韩国最近又搞了个大新闻:朝韩边境空投反朝传单

  • 林徽因:“不出轨不仅是忠于老公,更是忠于

    原标题:林徽因:“我不出轨,不仅仅是为了忠于老

  • 农村啃老现象抬头:富有富啃、穷有穷啃,婚

    半月谈记者调查发现,在部分农村地区,中青年人出

  • 韩美日举行联合空中演习,应对朝鲜试射新型

    据韩国联合参谋本部3日发布的消息,韩国、美国、

  • 应对朝鲜发射导弹,韩美举行大规模空中联合

    当地时间10月31日下午,据韩国国防部消息,为应对

  • 朝鲜试射最新型“火星炮-19”型洲际弹道导

    据朝中社11月2日报道,朝鲜外务省发言人11月1日发

  • 未来10年,部分房子将被“淘汰”?建议:3

    房地产刚兴起时,城市人多房少,供不应求。每年超

  • 你说《刺客信条》难看,那是因为你根本没看

    文/奈落虎自从去年12月刺客信条电影在国外上映,

  • 《刺客信条》:导演脑中臆想出来的电影

    这是之前在什么值得买发的一篇影评,今天转过来的

  • 《刺客信条》一部不玩游戏就看不懂的电影

    说到《刺客信条》很多的小伙伴第一时间就想到的都

  • 国家命运与个人幸福:基层国人为何对政治如

    为什么越是底层的老百姓越关心政治#政治,对于很

  • 罗马第一狠人凯撒大帝,为何终生没有称帝?

    古罗马文明辉煌璀璨,历经三个阶段,其中罗马帝国

  • 凯撒没有称帝,为何被称为大帝?皇帝不只是

    不光凯撒没有称帝,就连大家公认的罗马帝国首位皇

  • 财政部:9月末全国地方政府债务余额447403

    财政部发布2024年9月地方政府债券发行和债务余额

  • 如果能解决引擎和燃料,星际旅行不再是空想

    在我们殖民月球、火星和系外行星的计划中,最大的

  • 电影里的宇宙飞船,真的靠谱吗?

    电影中的宇宙飞船形状多样,有圆盘状、锥形、球