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上海聪哥侃房:上海的房价开始阴跌了!!!

2023-5-17 10:35:46 359 0

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sofun 发表于 2023-5-17 10:35:46 |阅读模式

sofun 楼主

2023-5-17 10:35:46

上海楼市又开始下跌了!!!刚需的现在精准上车,投资客户把您的眼睛张张大!!!
随着五月份的到来,楼市“金三银四”已然落幕。其实从2023年3月下旬开始,上海的住宅市场就呈现出一种明显的趋势,即成交量逐渐减缓。
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据上海房产官网披露,4月份上海一手楼盘的成交量仅有12205套,这一数字令人感到惋惜。市场成交量比3月15621只减少3416只,跌幅近22%。
在4月出售的12205套住宅中,有3926套住宅的单价低于每平方米2万元。其中住宅的价格不超过2万元,基本是动迁安置之用的房屋。据统计,房屋销售量达到每平方米2万元以上时,售出的房屋数量仅为8279套。从3月份的数据显示,该市场的套数为9543套,而实际下跌的数量则超过了1200套。当然,在8279套住宅中,也不一定全部为商品住宅,也就是说,4月份一手商品住宅的成交可能不足8000套。
在四月份,所有一手住宅环线的成交情况呈现出下降的趋势,其中环地区的成交情况最为激烈。在12205套住宅中,内环占据了444套(其中3月为526套),而内外环之间则有1897套(其中3月为2843套),环外则有9864套(其中3月为12252套)。
从4月份的市场趋势来看,可以明显看出市场呈现出向下的态势。虽然市场上出现不少利好消息,但并没有改变整个楼市持续下跌的现状。金三银四虽然过去了,但楼市复苏依然是当前各地的主要任务。
今年5月1日,上海公积金购房新政正式落地,多子女家庭在上海市购首套房,最高貸歀限额上浮20%,最高可多貸24万。之前深圳、广州也有推出过这个政策,力度谈不上多大,甚至可以说很小。但最近由一线城市所展开的新一轮松绑潮,信号非常明显,像这样的利好政策后面还会有很多,除非市场已经修复到完全不需要利好政策来稳预期。
1、一线楼市松绑已经开始了,接受这个现实,后面的5月数据很重要,将直接影响下一个利好政策与其力度。
2、作为买家,相对前几年房价高峰期,现在的市场很友好,可以在有价值有潜力的片区去挑选优质房源。
3、作为卖家,如果当前不着急卖房,可以再等等;如果是着急卖房,当下市场还不具备坐地涨价的条件。5月的市场走势,不仅受上市楼盘数量的影响,更受价格因素的制约。对于未来的展望,实在难以言喻!
#上海买房 #房价下跌 #楼市 #房价 #楼市资讯 #房产 #上海loft复式公寓

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