上海聪哥侃房：上海的房价开始阴跌了！！！

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上海楼市又开始下跌了！！！刚需的现在精准上车，投资客户把您的眼睛张张大！！！
随着五月份的到来，楼市“金三银四”已然落幕。其实从2023年3月下旬开始，上海的住宅市场就呈现出一种明显的趋势，即成交量逐渐减缓。

据上海房产官网披露，4月份上海一手楼盘的成交量仅有12205套，这一数字令人感到惋惜。市场成交量比3月15621只减少3416只，跌幅近22%。
在4月出售的12205套住宅中，有3926套住宅的单价低于每平方米2万元。其中住宅的价格不超过2万元，基本是动迁安置之用的房屋。据统计，房屋销售量达到每平方米2万元以上时，售出的房屋数量仅为8279套。从3月份的数据显示，该市场的套数为9543套，而实际下跌的数量则超过了1200套。当然，在8279套住宅中，也不一定全部为商品住宅，也就是说，4月份一手商品住宅的成交可能不足8000套。
在四月份，所有一手住宅环线的成交情况呈现出下降的趋势，其中环地区的成交情况最为激烈。在12205套住宅中，内环占据了444套（其中3月为526套），而内外环之间则有1897套（其中3月为2843套），环外则有9864套（其中3月为12252套）。
从4月份的市场趋势来看，可以明显看出市场呈现出向下的态势。虽然市场上出现不少利好消息，但并没有改变整个楼市持续下跌的现状。金三银四虽然过去了，但楼市复苏依然是当前各地的主要任务。
今年5月1日，上海公积金购房新政正式落地，多子女家庭在上海市购首套房，最高貸歀限额上浮20%，最高可多貸24万。之前深圳、广州也有推出过这个政策，力度谈不上多大，甚至可以说很小。但最近由一线城市所展开的新一轮松绑潮，信号非常明显，像这样的利好政策后面还会有很多，除非市场已经修复到完全不需要利好政策来稳预期。
1、一线楼市松绑已经开始了，接受这个现实，后面的5月数据很重要，将直接影响下一个利好政策与其力度。
2、作为买家，相对前几年房价高峰期，现在的市场很友好，可以在有价值有潜力的片区去挑选优质房源。
3、作为卖家，如果当前不着急卖房，可以再等等；如果是着急卖房，当下市场还不具备坐地涨价的条件。5月的市场走势，不仅受上市楼盘数量的影响，更受价格因素的制约。对于未来的展望，实在难以言喻！
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