周边城市设为首页收藏本站 关注微博 关注微信

舟山信息网

深圳楼市又开始下跌了!

2023-5-17 10:36:10 373 0

[复制链接]
sofun 发表于 2023-5-17 10:36:10 |阅读模式

sofun 楼主

2023-5-17 10:36:10

w700d1q75cms.jpg
  随着五月份的到来,楼市“金三银四”已然落幕。
  在3月,深圳房地产市场振奋人心,在仍执行严控政策的情况下,二手房成交量也是蹭蹭蹭往上涨。
  然而,4月并没有延续这份向上行情,房价也在连续3个月向上走之后,首次出现了下滑态势。
  01
  依乐有家数据,过去的4月份,深圳全市二手房住宅过户量3192套,环比3月跌了19%,但与2022年同期相比,涨了72%,依然是近两年来为数不多过户量破3000套的一个月。
   w700d1q75cms.jpg
  梳理4月深圳楼市,牵动着各方神经的新政主要有两个。
  一是重塑保障房体系,明确将取消安居房、人才房,取而代之的将是公租房和共有产权房。具体有哪些影响,详细可回顾《》。
  二是放开指导价政策,银行在放贷的时候,不再参照二手房指导价。
  从开始到结束,指导价政策已经实施2年多,先前非理性上涨的部分区域,现在整体跌了2-4成,很好地起到了降杠杆的作用。
  当前深圳二手房市场,超7成房源都是接近指导价成交,低于指导价成交的房源,其占比正在进一步减少。
   w700d1q75cms.jpg
  肉眼可见的,市场开始回归到理性状态。
  放开指导价政策于市场而言,不是打了兴奋剂,而是稳定剂。
  02
  前两周指导价调整政策之后,个别业主按捺不住连夜跳价,但这只是个别现象,大部分业主的心态都相对比较平和。
  甚至有一小部分着急卖房的业主,为了尽快把房子卖出去,趁着预期向好稍微下调价格。
  数据显示,全市挂牌价持续处于下降区间,4月挂牌均价,环比跌了0.5%;下图可以看到,大部分片区挂牌价在-1%~1%区间波动,几乎是一片绿油油。
   w700d1q75cms.jpg
  今年一季度,市场复苏迹象明显,深圳二手房成交价也由负转正,这种态势连续维持了3个月。
  直至4月再次出现下滑,环比跌幅2%,回到了2022年年末的水平。
   w700d1q75cms.jpg
  总体来说,4月份深圳二手房住宅市场表现不如3月份,但仍处于近两年的较高位。房价整体涨上去后又跌下来了,不过这个数据是平均值,严格来说,有的地方表现良好,有的地方表现欠佳。
  03
  相比之下,深圳新房市场却有所回升。
  深圳新房住宅在3月环比高增长的基础上,4月再度上涨了10%,网签量达3505套。
  2021年、2022年同期的这个网签量,分别为3502套、2851套。
   w700d1q75cms.jpg
  不过目前深圳新房的供应与库存,还是值得重点关注。
  和3月份新房海量供应比起来,4月份供应有所减少,主要集中在龙岗区与光明区,紧接着就是坪山区。
  截至4月底,深圳新房住宅库存404万㎡,去化周期达15.3个月,是近12个月的最长去化周期。
   w700d1q75cms.jpg
  一边是还没有卖完的存量新房,一边是源源不断的新增供应,这种情况下,开发商必然会继续维持内卷趋势,价格向购房者倾斜,这是前几年所没有的待遇。但作为购房者,在做选择的时候,还是要尽量避免新房供应和库存量很大的区域。
  无论是买二手房还是新房,板块价值都应该放在前面。
  特别在当下,深圳楼市正经历一轮大洗牌,买错房的代价将变得越来越高。
  结
  金三银四虽然过去了,但楼市复苏依然是当前各地的主要任务。
  就在昨天,上海公积金购房新政正式落地,多子女家庭在上海市购首套房,最高贷款限额上浮20%,最高可多贷24万。
   w700d1q75cms.jpg
  之前深圳、广州也有推出过这个政策,力度谈不上多大,甚至可以说很小。但最近由一线城市所展开的新一轮松绑潮,信号非常明显,像这样的利好政策后面还会有很多,除非市场已经修复到完全不需要利好政策来稳预期。
  前几天的大会也强调了,坚持房住不炒定位,支持刚性和改善性住房需求。不到非不得已,一线城市都不会使出压箱底的大招。
  1、深圳4月楼市虽然有所回落,但最坏的时刻已经过去,绝大部分片区都回到了理性水平。
  2、在指导价政策调整之后,会盘活部分二手房市场成交量,但价格短时间内也难有大的反转。
  3、一线楼市松绑已经开始了,接受这个现实,后面的5月数据很重要,将直接影响下一个利好政策与其力度。
  4、作为买家,相对前几年房价高峰期,现在的市场很友好,可以在有价值有潜力的片区去挑选优质房源。
  5、作为卖家,如果当前不着急卖房,可以再等等;如果是着急卖房,当下市场还不具备坐地涨价的条件。
  最后,记得关注我,每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。
  无论是刚需还是投资买房,如有具体需求,关注后可以私信我,解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

返回列表 本版积分规则

:
:
sofun@163.com
:
未填写
:
未填写
:
未填写

主题21

帖子45

积分172

图文推荐

  • 中华又多一笔死账,叙总统巴沙尔·阿萨德政

    新华社快讯:据媒体8日报道,叙利亚国家军队说,

  • 关于集体恐惧和政治型抑郁,你该了解一下 -

    文/老K 最近随着新型肺炎的爆发,好多关于社会热

  • 不用拿命“走线”了,中所互免签证,即将生

    《中华人民共和国政府和所罗门群岛政府关于互免

  • 韩国总统尹锡悦也想效仿某大国搞政变?这夜

    中新网12月4日电(何路曼)12月初的韩国首尔,最低

  • 叙利亚天塌了!总统阿萨德一家逃亡莫斯科?

    丘吉尔曾经指出二战发生的根本原因,是因为民主国

  • 起底网络水军刷人气产业链 一人控制600台手

    央视起底了网络水军刷人气产业链,“极速评论点赞

  • 美日制订联合作战计划,呼吁中国战狼冲向军

    安倍:台海有事就是日本有事,就是美日安保有事。

  • 李显龙:“东升西降”观点是错的,需要一副

    新加坡总理李显龙,日前在阿斯彭安全论坛上发表演

  • 王宝强再困“八角笼中”:被电影原型举报欺

    原标题:王宝强再困“八角笼中”:被电影原型举报

  • 农村小学大量合并撤校,是好还是坏?

    农村小学原本拥有较多的学生,但随着新生儿数量减

  • 笔记本电脑的电池寿命和使用技巧

    笔记本电脑的电池寿命是用户长时间工作和使用的

  • 一个道德败坏的人无法引领时代-管理最大的

    声明:版权归原作者所有,除未经确认,都会注明

  • Windows 10、11各版本区别:其实很简单

     Windows 10系统已发布一年半时间,已经越来越多

  • 江苏无锡工艺美术职业技术学院尖刀伤人致8

    现在中国这个社会,因为众所周知的原因,导致中国

  • 珠海市体育中心大案致35人抢救无效死亡、43

    这么重大的案件网上居然找不到一张现场的报道图

  • 电脑嗡嗡噪音来自硬盘共振,一招解决,实测

    大家好这个电脑噪音虽然声音不大 但是可以说特别

  • 2025年起全年假日增加2天,除夕不用上班了

    国务院办公厅印发《关于2025年部分节假日安排的通

  • 被中国制裁的卢比奥将出任国务卿:美国外交

    摘要:特朗普拟任卢比奥为国务卿,卢比奥为拉丁裔

  • 最冷零下71.2℃,雅库特人的衣食住行如何解

    你觉得冬天冷吗?冷!那是你还没有体验到零下七十

  • -71.2℃世界上最冷的村庄,奥伊米亚康的人

    上图是今天奥伊米亚康的温度,零下47℃,而这个

  • 四个郑州女生想吃开封包子引发的“悲剧”毕

    仅仅只为吃几只开封的“灌汤包子”,4个女生夜间

  • 菲律宾军演剑指中国,中国应该全球张贴失物

    这艘不知道何时搁浅的破船一直停在中国的海域,

  • 特朗普再度当选,中国不优化管理层未来没有

    一直奉行“美国优先”主义的特朗普,最终还是再

  • 这才叫专业!戴尔M6600移动工作站评测

    这才叫专业!戴尔M6600工作站评测在笔记本当中,有

  • 俄乌冲突让我国明白:如果“武统” 光靠导

    在海湾战争中,美国凭借大量的战斧导弹赢得了战争

  • 广西公安厅欠电费48万元,被供电局停电?官

    2月27日,一份疑似涉及广西壮族自治区公安厅的《

  • 炸裂!招聘总助要求陪睡,公司回应不去就行

    11月6日,西安一女生称应聘某公司总经理助理,试

  • 不一样的阿炳:吸食鸦片、赌光道观、被花柳

    曾几何时,一曲《二泉映月》感动了一拔又拔的听众

  • 老师的“铁饭碗”不铁了,5类教师调整为合

    摘要:教师岗位压力大,薪资不符,清退机制淘汰不

  • 特朗普赢得大选,世界又要变天了!对中国三

    特朗普赢得大选,世界又要变天了! 美国大选,特

  • 大局已定,川普大概率赢了

    11月3日,川普接受美国广播公司(ABC)采访时说,

  • 货拉拉司机被开罚单后将交警撞倒?民警在医

    网络配图 央视网消息:11月5日,苏州市公安局吴

  • 笔记本蓝牙图标不见了怎么办,恢复显示方法

    当您在使用笔记本时发现蓝牙图标突然不见了,可

  • “收拾”马云?就因这10大错,人未走,茶已

    蚂蚁集团如同一颗璀璨的星辰,引领着互联网金融的

  • 韩国再投反朝传单!朝鲜大怒,第2次朝鲜战

    韩国最近又搞了个大新闻:朝韩边境空投反朝传单

  • 林徽因:“不出轨不仅是忠于老公,更是忠于

    原标题:林徽因:“我不出轨,不仅仅是为了忠于老

  • 农村啃老现象抬头:富有富啃、穷有穷啃,婚

    半月谈记者调查发现,在部分农村地区,中青年人出

  • 韩美日举行联合空中演习,应对朝鲜试射新型

    据韩国联合参谋本部3日发布的消息,韩国、美国、

  • 应对朝鲜发射导弹,韩美举行大规模空中联合

    当地时间10月31日下午,据韩国国防部消息,为应对

  • 朝鲜试射最新型“火星炮-19”型洲际弹道导

    据朝中社11月2日报道,朝鲜外务省发言人11月1日发

  • 未来10年,部分房子将被“淘汰”?建议:3

    房地产刚兴起时,城市人多房少,供不应求。每年超

  • 你说《刺客信条》难看,那是因为你根本没看

    文/奈落虎自从去年12月刺客信条电影在国外上映,

  • 《刺客信条》:导演脑中臆想出来的电影

    这是之前在什么值得买发的一篇影评,今天转过来的

  • 《刺客信条》一部不玩游戏就看不懂的电影

    说到《刺客信条》很多的小伙伴第一时间就想到的都

  • 国家命运与个人幸福:基层国人为何对政治如

    为什么越是底层的老百姓越关心政治#政治,对于很

  • 罗马第一狠人凯撒大帝,为何终生没有称帝?

    古罗马文明辉煌璀璨,历经三个阶段,其中罗马帝国

  • 凯撒没有称帝,为何被称为大帝?皇帝不只是

    不光凯撒没有称帝,就连大家公认的罗马帝国首位皇

  • 财政部:9月末全国地方政府债务余额447403

    财政部发布2024年9月地方政府债券发行和债务余额

  • 如果能解决引擎和燃料,星际旅行不再是空想

    在我们殖民月球、火星和系外行星的计划中,最大的

  • 电影里的宇宙飞船,真的靠谱吗?

    电影中的宇宙飞船形状多样,有圆盘状、锥形、球