事关北京农民宅基地利益，可以曲线入市但不能买卖

sofun

这次重要会议里，有关农业农村方面的内容不少。

其中有一条对北京的农民来说，非常重要：

允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制。

大家仔细品。

农民的合法房子，可以和商品房一样出租、入股或者合作，这等于把农民手里的房子真切地变成了资产。通过资产再利用，增加农民收益。

目前，北京正在推进农村宅基地确权登记。根据官方的口径，2025年底前，北京将完成全市的确权登记工作。

2024底前，通州、平谷、密云、怀柔、延庆5个区争取完成确权登记。2025年10月，海淀、朝阳、丰台、门头沟、房山、顺义、经开区争取完成确权登记。

一旦登记成功，农民的房子将获得“不动产权证书”，这是合法凭证。房屋流转，出租给市里的人或者其他单位，双方都能有合法的保障。

宅基地的改革经历了许多年的探索。 今年4月，作为试点地区的昌平，十三陵镇在大岭沟村颁发了全市首个宅基地不动产登记证。

农村宅基地是三权分置：所有权（集体所有）、资格权（集体经济组织成员有资格获取宅基地）、使用权（农民有使用权）。

北京正在推进的确权登记，实际上是房地一体的宅基地使用权确权登记。

正如7月发布的 《北京市房地一体宅基地使用权确权登记工作指导意见》 征求稿所说，这次确权登记的目的是，赋予农民更加充分的财产权益，显化农民土地和房屋财产权利，服务乡村振兴和美丽乡村建设，夯实农村土地制度改革基础。

三权分置的宅基地将通过房地一体的形式确定使用权并和城里商品房一样，颁发不动产权证书。

直白来讲，就是变相确认宅基地的进一步私有化。为未来可能的宅基地使用权自由流转（不限于本村买卖）、征收相关税收等土地制度改革奠定基础。

这次重要会议还提出要巩固和完善农村基本经营制度。

有序推进第二轮土地承包到期后再延长三十年试点 ，深化承包地所有权（集体所有）、承包权（农民可承包）、经营权（其他人可经营）分置改革，发展农业适度规模经营。

土地到期后再延长30年，这就确保了当前农民的利益不受损。自己承包的土地可以把经营权流转出去，获取相应的收益。

通过房地一体确权登记以及经营用地三权分置，可以把宅基地和承包地分开，将来一旦实行农村宅基地自主流转，也不会影响其土地的利益，能保障农民的财产权益。

总体来说， 这次重要会议确定了2029年之前农村要进行的改革。北京农村同样适用。

短期宅基地及房屋自由流转概率不大，但以出租形式合法流转将成为一大趋势。

农民在获得宅基地出租收益的同时，也可以把自己不种的土地流转出去，获得另一份收益。

这么一来，农民增收了，也可以在外面买房了，一举多得。

sofun

浙江这边早就这么干了，农民的宅基地虽然不能买卖，但是可以出租、参与农家乐等经营活动。
农民只要有宅基地，城里人可以使用农民名义建造住宅，然后把建好的宅子租赁下来，一般15年一签，签两张就是30年。
他们再把城里的房子租掉，最后合计一下，老年职工既拥有了高品质的居住环境，还赚取了海量房屋租赁差价。
农民通过30年租赁可以获得一笔租赁费，30年后还无偿获得一幢房子。即便在租赁期间遇到拆迁，所有收益均归农民所有。