房企投降了？今明两年购房者或要面对3个“坏消息”，请...

宋雨

房子作为人们生活中的必需品，不仅仅是用来居住的，现在不管是谈恋爱、结婚还是孩子的教育都需要房子。另外，房子该具有投资属性，随着房价不断上涨，过去只要买房子的人都挣得盆满钵满。但是，正是由于房子具有投资属性，并且收益非常高，也就导致了投资房产的人越来越多，人们投资房产的热情也越来越好。特别是对于普通人来说，在缺乏投资渠道的情况下，投资方式简单收益又高的房产，就成为了人们最喜欢的投资产品。因此，房价在人们的不断投资下不断上涨。

现如今的房价可谓是居高不下，经过2016年到2018年房价大涨之后，全国大部分城市房价都再度翻倍。就比如郑州、武汉、石家庄等省会城市，在2016年时房价还都不算特别高，但是2016年之后单价翻了一倍还不止；还比如大部分三四线小城市，很多中小型城市和县城的房价在2016年之前都是三四千元每平方米，但是到了2018年时，很多经济不发达的小县城的房价都高达七八千元每平方米，甚至不少楼盘房价都突破了万元大关。随着房价的不断上涨，能够买得起房子的人越来越少，买不起房子的人越来越买不起房子。

面对房价严重偏高的现象，国家在2016年9月份开启了对房地产行业的调控。虽然调控政策越来越多，调控力度也越来越大，但是2年下来，房价就是不见下跌，房企们依然撑着不降价。死撑不降价这是过去20多年房企们的经验，在过去20多年里，房地产行业也多次遇到困难，而房企们每次都是死撑不降价，然后等待国家出台救市政策。但是自从2019年下半年房央行开始严查违规资金流入楼市之后，房企们的资金链慢慢开始紧张起来。进入2020年，在停工停产和国家加大调控政策双重打击下，房企看不到了国家放松调控政策和救市的希望。

最终，房企们在今年开始投降了。从今年年初开始，房企们就开启“线上打折”卖房的活动，而在今年9月份，央行和住建部针对房企高负债率问题划定“三条红线”来限制房企融资之后，房企为了快速回笼资金缓解资金链压力，并且降低负债率，就纷纷开启了降价促销的模式。因此，在今年的“金九银十”，房地产行业迎来了一次“降价促销潮”，并且目前为止，这个降价促销的活动依然没有停止。

现如今房企不仅负债率高，负债规模还非常大。根据数据显示，现在全国绝大部分房企都不符合“三条红线新规”。在TOP30房企中，仅仅只有5家房企完全符合“三条红线”新规，而且这5家房企不是国企就是有国企背景。在剩下的25房企中，就有9家房企完全不符合“三条红线”新规，其中不乏龙头房企。降低负债率并不是一朝一夕的事情，所以“金九银十”之后，房企并没有停止降价促销的活动，并且在未来一两年，在调控政策不断收紧的情况下，房企为了快速卖房降低负债率，大概率还会不断推出降价促销的活动来吸引刚需购房者买房。

在调控政策，未来几年房价没有大涨和大跌的基础，并且房企会不断推出降价促销的活动，那么今明两年对刚需来说是一个非常好的购房时机。但是，今明两年购房者或要面对的3个“坏消息”，请心里有数：

第一坏消息：购买的房子价格可能会出现下跌，买房可能会亏损

在过去，不管是刚需买房还是投资客买房，其实大部分都是抱有投资目的。随着国家对房地产行业的调控和对炒房现象的打击，现在炒房客开始退出房地产市场，刚需们也开始以居住为目的购房。虽然刚需是以居住为目的购房，但是也不希望自己买的房子会出现价格下跌的情况，毕竟现在房价那么高，买房子的钱都是自己辛辛苦苦挣的钱。

但是在现如今的楼市环境下，未来一两年不少城市的房价可能出现下跌的情况，所以刚需购买的房子也可能出现价格下跌的情况。特别是一些资源收缩、经济不发达和人口不断流出的中小型城市，这里房价目前还严重偏高，随着调控政策力度不断加大，未来一两年房价下跌的概率比较大。

其实就算房价不下跌，今明两年买房也可能面临亏损的情况。根据专业人士计算，如果30%首付按揭买房的话，算上房贷利息、资金成本、购房成本，房价每年上涨6%到7%之间才能保本。但是2019年全国平均房价上涨了6.5%，2020年就更低了，未来几年房价走势大概也都差不多。所以从投资角度来看，今明两年买房，不但房子价格可能会下跌，就算房价上涨也一样可能面临亏损。但是，刚需买房是为了自己居住的，只要是刚需，在房价走势稳定的情况下，就算是纸面财富亏损这好也没多大关系。当然，对于那些资源收缩、人口不断流失的中小型城市的房子，能够不买最好还是别买，这些城市的房价真的严重偏高，一旦房价下跌，这些城市的房价走势就可能慢慢“鹤岗化”。

第二：开发商有合理理由延期交房，楼盘烂尾概率增加

现如今，大部分购房者还是喜欢购买新房，因为现在房价太高，新房房价相对于二手房还是有一些优势。但是新房一般都是期房，买了之后可能需要两到三年才能交房。但是购房者最怕的就是遇到延期交房和楼盘烂尾的情况，而今明两年购房者购房的话，遇到延期交房的概率会非常之高，并且开发商还有合理的理由延期交房，不用付违约金。

主要是因为今年年初的停工停产和现在的环保停工，这都是属于不可抗逆因素，开发商可以利用这些停工的时间来合理的延期交房，并且按照法律规定不赔偿延期交房的违约金。今年以来，到期的资金链非常之紧张，所以有时间可以利用，房企自然不会错过。另外由于一些房企的资金链问题太严重，有些已经出现经营异常甚至破产的情况。对于这样房企，其背后就是一个又一个烂尾的楼盘。

因此，今明两年买房，开发商有合理理由延期交房，遇到楼盘烂尾概率会大幅增加。在这里，笔者建议，现在二手房市场出现了严重供大于求的现象，现在二手房价格也出现下跌，可以选择购买二手房。如果只能选择新房期房的话，最好选择实力雄厚的龙头房企，这样可以大大降低楼盘烂尾的概率。

第三：今明两年购买的房子，交房时，新房质量问题可能会扎堆出现

对于今明两年买的房子，除了延期交房和房子烂尾之外，还会存在新房质量问题可能会扎堆出现的现象。今年以来，绝大部分房企资金链都非常紧张，在这种情况下，房企为了保证施工进度，不少房企都会降低住房质量标准，对基础绿化和配套设施进行缩水。更重要的原因是最终几年房企拍的土地价格都非常高，但是房价却涨不上去，所以房企为了降低建筑成本从而提高利润，也会在建筑材料和施工方面做一些手脚来降低成本。其实在2019年新房的交付过程中，就已经大面积出现质量问题了。而今明两年的楼市环境比前几年更差，房企的资金链也更加紧张，售价也越来越低。所以未来几年交付的新房质量问题可能会扎堆出现。

为了避免自己买的房子出现的质量问题或者为了减少质量问题，买房是尽量选择实力雄厚并且口碑比较好的房企，并且能选择毛坯房就不要选择精装房，现在一些房企为了利润不敢在房子主体质量上偷工减料，却敢在精装修方面偷工减料。

总结：回顾2020年房价走势和国家对房地产行业调控政策，让我们看到了国家对房地产行业调控的决心。因此，购房者也不需要再担心房价会突然大涨了。另外，看过以上3个坏消息之后，今明两年想购房的人在购房过程中一定要注意和考虑这3个问题。买房之前多用心，买房后就少操心。