买房要牢记：不选大户型、认准三居室、远离两类房，这...

宋雨

2020年即将过去，春节的脚步声离我们越来越近，在这新春佳节阖家团圆时候，由于年轻人一年到头都在外面工作，也就过年的时候都能回到老家，所以很多过年回家的年轻人也会趁着给机会相亲。相亲不像谈恋爱，比谈恋爱现实很多，要求外貌长相、学历、工作、家庭条件、是否有车有房等等。对于普通家庭相亲来说，是否有房是非常重要的一个条件，因为房子不但可以居住，更是财富的象征。如果一个年轻人在城市能有一套房子，哪怕是在小县城里，在相亲时都可以加不少分。

所以，每到春节时，很多家庭都会将买房子这个话题提出来。毋庸置疑，现在的房价很好，对于大部分普通家庭面对这么高的房价压力都非常大，但是由于是刚需，这些家庭又不得不考虑买房子。今年以来，房价在调控政策的调控下终于出现了疲软，也让很多购房者看到了希望。比如郑州、天津、青岛、石家庄、武汉等城市的房价今年以来都出现了不同程度的下跌。

特别是在今年9月央行和住建部出台针对高负债房企融资的“三条红线”之后，房企们随即就在此压力下开启了“金九银十”的公开降价促销活动。到了11月，以深圳、东莞、霸州、合肥为首的9个城市又针对炒作楼市的行为出台相应调控政策。可以看出，这一次国家对房地产行业的调控决心非常大。所以对于准备购房者的人来说，也不用担心房价会像过去那样一轮又一轮的继续上涨，可以安心的挣钱筹集资金买房子。但是现如今楼市环境转变的情况下，买房也可能亏损，所以现在买房也并不能随便乱买。并且现在买房的人都是为了居住，所以现在买房更要根据自身实际情况，来选择居住环境好和居住舒适度高的房子。那么到底该选择什么房子、不该选择什么房子？对此，我们买房时应该牢记不选大户型、认准三居室、远离两类房，这有何深意呢？我们一起来看一看。

第一：为什么不选择大户型

因为目前大部分都是刚需，面积大，房子的总价自然会相对地高，会给购房者造成更加大的压力。很多人都梦想购买一个大房子，让自己的家人幸福地居住在大房子里，但是现在房价确实也高，所以就算买了大房子，生活压力大，以后和家人的生活也不会太幸福。

特别是在大城市中上班的人，对于刚需第一套房子更加不应该购买大房子，因为如果愿意小面积的房子，可以选择市区的房子，交通便捷，上下班容易，能够节约不少的通勤时间。同时由于大部分人在大城市都需要买房子，而且基本上都买不起大房子，小户型的房子会更加吃香。所以购买了小户型的房子，等以后经济条件好转考虑置换房产的时候，小户型的房子不管是出租还是转售都会很抢手，并且售价或者租金相对地都会比大户型更高。就比如在现在的房产买卖中，户型大的单价会比户型小的房子单价低不少。而在租赁市场，一套90平方米的三室一厅房子出租2000元/月，一套120平方米的三室一厅房子出租2400元/月，可能大部分租客都会选择90平方米的房子。其实原因很简单，都是三室一厅，住的人一样，租客自然会选择面积小租金低的房子。

所以，对于大部分刚需购房者，在买房时更多地要考虑自身的经济条件和房子的性价比，在自身经济条件允许的情况下，自然要选择性价比高一点的小户型房子。当然，对于经济条件好的购房者，自然可以选择购买大户型的房子。

第二：认准三居室

就如第一点说的那样，现在大部分刚需在买房时都喜欢选择小户型的房子，总价低且性价比高。但是现在还要在这个基础上面再加一条，就是要在面积差距不大的情况下认准三居室。比如现在建筑八九十平方米的房子可以是两居室也可以三居室，如果说两居室的话单个房间的面积就会大一点，如果说三居室的话，单个房间面积就会小一点。很多人觉得这么小的面积三居室房间实在太小，就选择两居室的房子。其实这样选择很不理性，在性价比上也低一点，以后生活也会受到影响。

尽管现在的家庭一般三口之家，夫妇二人加一个孩子两居室已经足够，但刚够其实是不够的，因为一旦父母或客人来了，基本就没有空房休息了。如果是购买的三居室，就算是每个房间都会相对地小一点，但是多出来的一个房间也可以装修成书房，平时可以用来工作，孩子也可以在书房写作业学习，给孩子一个好的学习空间。如果家里来了客人，还可以当作客卧，就不会出现睡客厅沙发的情况。

另外，在以后出售或者出租房子时，三居室相对于两居室的房子也更加受购房者喜欢，单价也会高一点。同样在租金方面，在面积差不多情况下，三居室的房子租金会比两居室的高一点。所以，在性价比方面也是三居室更高。

第三：远离两类房

在国家对房地产行业不断地调控和“房住不炒”的大环境下，现在人们购房观念正在逐渐转变，现如今人们买房更多的是为了自己居住，所以更多的是考虑房子居住的环境和居住舒适度。因此，现在人们买房时更愿意选择地理位置好、交通便捷、小区环境优美、物业服务水平高等等的好房子。对于符合这些条件的房子，以后会越来越受人们喜欢，其价值也会越来越高。相反地，在住房资源总体过剩的情况下，有房子受欢迎，就会有房子受冷落。所以，现如今在买房时，最好能够避开两类房子：

1、物业服务水平差的高层住宅小区。高层住宅本身就由于容积率高导致居住舒适度不如现如今的低层住宅。但是对于物业服务水平非常好高层住宅小区，这一点也可以被弥补。然而，如果一个高层住宅小区的物业服务水平差，对于小区的未来景象就可以参考一下目前老城区的老小区景象，并且那时的高层住宅居住环境可能还不如现在这些老城区的老小区。因为高层住宅需要大量的机械设备才能正常运行。比如电梯、给水排水设备、宽带设备和消防设施等等。

对于物业服务水平不好的高层住宅小区，对于这些机械设备的维护保养也会不到位，很容易造成这些机械设备老化和损坏。一旦这些设备出现问题，对于高层住宅业主的生活来说影响就非常巨大。比如电梯坏了，就需要爬十几层、二十几层楼回家。还比如给水排水设备坏了。高层住宅的用水问题也很难解决。如果消防设施等其他设施坏了呢？这些机械设备坏了之后维修成本又非常高，所以慢慢的条件好的业主搬离出去之后，小区就很难再收公共维修基金修房子了。那时，这些物业服务水平差的高层住宅的环境和居住舒适度将远远不及现在的老小区。

2、老城区环境特别差、房龄特别高的老房子。2020年旧改已经全面推进了，这意味着老城区的老小区在不拆迁之后也会迎来新生。很多以前不受欢迎的老房子慢慢在旧改之后也将重新进入购房者的视野。但是并不是所有的老小区的房子都值得购买。比如一些房龄特别高的老小区，不但小区环境差，基本没有物业，并且在住房设计上都有很大问题，还有很多筒子楼的设计。对于这类老小区房子，就算是旧改之后也是治标不治本。

并且由于这类老房子在之前有拆迁概念时，这些房子价格比大部分品质好的老房子价格都高，就算是现在这些房子价格依然偏高，还没有彻底降下来。所以，这些房龄高品质差的老房子，不但居住舒适度差，环境差，其性价比也很低。买房时最好避开这类房子。

最后，除去以上几点之外，针对目前楼市实际情况，笔者建议在购买新房时，尽量选择一些实力雄厚并且口碑好的房企。不要因为一些楼盘的价格非常低而购买，特别是一些首付分期的楼盘，这已经说明房企的资金链非常紧张，这类楼盘延期交房和烂尾的概率远远高于其他楼盘。目前，二手房的议价空间比较大，如果碰到了价格合适的二手房，购买二手房也是不错的选择。起码二手房是现房，没有延期交房和烂尾的风险，并且房子质量、小区环境、物业服务水平以及周边商业都看得见。所以，相对于新房的期房，现在二手房更让人放心。