房价下跌超60％！环北京燕郊房价惨不忍睹

孙三

导读： 以北京为代表的京津冀都市区，普遍面临着经济下滑的压力。近年来，环北京地区房价普跌40%以上，不少房产中介关门歇业，甚至出现了房产经纪人兼职转行摆摊卖菜的情况。

京津冀地区普遍面临着经济下滑的压力，目前天津多地房价均有不同程度的下跌。图为2018年5月10日拍摄的天津住宅小区的鸟瞰图

以北京为代表的京津冀都市区，普遍面临着经济下滑的压力。近年来，环北京地区房价普跌40%以上，不少房产中介关门歇业，甚至出现了房产经纪人兼职转行摆摊卖菜的情况。

据凤凰网5日报导，近期，一张图片在网上流传，内容是环北京部分地区房价的情况。根据图中所示，环北京楼市龙头燕郊房价从2017年的38,000元（人民币，下同）跌至今年的18,000元，跌幅超52%。

跌幅最大的是永清，单价从23,000元跌到6,500元，跌超71%。跌幅最小的是开发区，单价18,000元跌至10,000元，跌幅44%。

根据贝壳网数据显示，目前燕郊二手房均价为1.8万元，大厂、固安、永清等二手房均价分别为1.6万元、1.3万元和1万元，霸州最低，单价0.91万元。

另据链家网成交系统统计数据显示，燕郊二手房价格于2017年4月达到最高点，挂牌均价为32,633元/平方米。而市场人士普遍认为，燕郊二手房价在三四年时间里跌了40%。

通过贝壳找房APP查询燕郊的福泽御园，2017年4月底52平成交价158万，而今年9月成交的52.3平84万，跌幅接近50%。燕郊大盘星河皓月的历史成交，同样显示出房价持续下跌的迹象，跌幅超过50%。

据北京中原市场研究部的统计，今年7月份环京住宅市场多个区域成交量下跌，其中燕郊环比降幅最大，环比下降62%。

除了北京之外，京津冀地区的其它城市都面临着经济下滑的压力。而整个房地产行业也都面临着冲击，部分中介门店关门歇业，甚至出现了房产经纪人兼职转行摆摊卖菜的情况。

据《新京报》5日报导，天津的武清、西青、河东、东丽等多个区域的房价均有不同程度的下跌。上述区域集中了万科、恒大、碧桂园、保利等大型房企，一些地方的新房价格很难超过每平米1.3万元，最终要降到1.1万元才能够被接受。

受今年疫情影响，大型房企均开启了降价模式，而且降价幅度较大。业界普遍认为，房地产市场在过去几十年的过度开发中，积累了泡沫风险，今年的大幅降价潮格外引发关注。“诸葛找房”网站的数据显示，今年上半年中国有220多家房企倒闭。