20年后，高层住宅会变成“贫民窟”吗？看看欧美高层住宅...

宋雨

曾经象征着现代化、大都市的高楼大厦也逐渐进入了寻常百姓家。现如今，人们也不再像以前那样羡慕高楼大厦了，因为在住房中，现在高层住宅算上比较便宜的住宅了，反而是新建的低层住宅又成为人们追捧的对象。但是现在建设的高层住宅实在是太多，不仅大城市在建设，就是中小型城市和小县城现在建设的都是高层住宅。并且由于现在房价太高，高层住宅相对便宜，购房者大多数情况下不得不购买高层住宅。

然而，虽然很多购房者现在购买高层住宅，但是也担心高层住宅以后的各种问题。在早年建设的那一批高层住宅中，一些物业服务水平不好，住房品质差的高层住宅，现如今已经出现了各种各样的问题，业主们生活在这样的小区苦不堪言。所以，有人就担心高层住宅过了20年后可能如果出现各种各样问题，最后人们都不愿意居住这样的房子而变成“平民窟”。其实人们的担心不无道理，时间可以改变一切，沧海都可以桑田，高层住宅同样会慢慢老化，最后淘汰。

未来高层住宅可能出现的各种问题

那么，对于高层住宅，在20多年后会面临什么样的问题呢？其实北京、上海和深圳等大城市建设的最早一批高层住宅已经有些年头了，曾经这些高层住宅小区是现代化的象征，但是现在已经破旧，也出现了各种问题。那么咱们就通过目前这些已经出问题的高层住宅小区，来看一看高层住宅未来可能面临的问题。

第一个问题：电梯、电机等机械设备老化

如果说高层住宅和现在的楼梯房区别在哪里的话，其实区别不仅仅是有没有电梯，更多的区别是高层住宅的机械设备太多，这些机械设备的正常运行才能确保高层住宅住户的正常生活。比如电梯、给水排水设备、消防设备、宽带设备、风机等等，同时高层住宅的线路和管道也会比较多。

随着时间的推移，这些机械设备和线路管道都会慢慢老化，最后出现问题。有些问题只是影响正常生活，比如给水排水设备和线路管道损坏，最多也就是居民无法用水用电。而有一些机械设备老化就会存在极大的安全隐患；比如电梯老化出现故障，轻则停止运行，居民上下楼走楼梯，重则就是安全事故；还比如消防设备损坏，一旦发生火灾事故，对于高层住宅来说就是灾难。所以，对于高层住宅业主来说，不管消防设施的好坏，平时必须注意消防安全，比如出门前关火关气，出远门最好断电，不要在楼道乱拉电线充电以及不要在消防通道堆积杂物等等。只有人人都做好预防消防隐患，才能保护好自己和家人的安全。

另外，对于高层住宅这些机械设备的老化，其实最大的难题是维修和更换这些机械设备的成本非常高。比如高层住宅电梯，一个单元两部电梯，如果需要更换可能就需要大概上百万，还有线路管道和消防设施等等，由于楼层高，这些设备维修和更换的费用都非常高。所以，这个是以后高层住宅业主需要面对的问题。维修成本高，缴纳的公共维修基金就高，到那时高层住宅的居住成本也就高了。

第二个问题：楼房的质量问题

看看现在老城区的老小区的房子，破败不堪，其实这样房子很多也就建成20多年，不超过30年，但是看起来跟五六十年了一样。其实这个问题以后也会出现在现在的高层住宅的高楼上，但是高层住宅如果出现了这种质量问题，那问题可就比这些老小区严重多了。比如这些老小区的楼梯房外墙墙皮掉了，找工人刷刷漆就可以了，而高层住宅外墙里面是保温层，外面才是墙皮。一旦脱落，不但材料贵，高空维修的人工费和维修成本也非常高，并且高空墙皮脱落也是高空抛物，很容易发生安全事故。同时，高层住宅如果出现了主体质量问题，那么其维修成本就是天价了，不但维修成本高，还难以彻底解决问题。

另外，高层住宅的电梯、线路和消防设施老化其实都是严重的质量问题，一旦出现问题，都会有不小的安全隐患。而这些设备维修和更换成本也非常高，很多时候小区都会轻易更换。而对于低层住宅，就算是有电梯的低层住宅，维修和更换这些设备的成本都不高。所以，随着时间的推移，高层住宅的房子质量不但难维修，就是其设备都不容易维修和更换。所以，以后高层住宅楼房质量问题也将是一大难题。

第三个问题：高层住宅老化后难拆迁

拆迁一个大家都很熟悉的事情，很多老房子破旧之后，就会被开发商拆迁，开发商虽然赔偿业主一大笔钱，但是由于拆迁的房子楼层低，住户少，开发商通过建设高层住宅出售自然可以获利。然后开发商拆迁低层住宅可以建设高层获利，那以后的高层住宅开发商还怎么拆迁获利呢？首先国家现如今已经开始对高层住宅开始进行限制，以后新建的高层住宅会越来越少，所以开发商拆迁高层住宅可能还建不了原来那么高，肯定会亏本。然后就算开发商可以建设的更高，而超过100米的建筑都属于超高层建筑设计的安全标准会提高更多，会大大提高建筑成本。而现在33层的高层住宅都已经99米了，所以就算可以建设更高的超高层住宅开发商也不挣钱。

对于开发商，与其拆迁高层住宅，还不如去郊区买一块新地建设住宅，这样也会挣钱，而不会像拆迁高层住宅那样亏本。所以，对于高层住宅以后老化后该怎么办，这是一个值得深思的问题。

第四个问题：居住环境问题

为什么有人会担心高层住宅以后会成为“贫民窟”呢？其实主要原因还是居住环境的问题。随着时间推移，高层住宅自然会慢慢老化变得破旧，其机械设备和基础配套设施也会慢慢老化和损坏。由于这样机械设备维修成本会非常高，业主的居住成本也会逐渐提高，再加上高层住宅居住人口密度大，居住舒适度差，经济条件好的业主会慢慢搬离出高层住宅小区，去居住环境更高的低层住宅小区。他们会将这些房子出租或者出售，慢慢地高层住宅小区的租客就会越来越多，就如现在老城区的老小区一样。

随着租客的增多，搬离出去的业主慢慢也不再愿意缴纳公共维修基金，那么小区的公共设备也就没有充足的资金维修，小区的居住环境也会每况愈下，这样搬离出去的业主就会更多。随着业主减少租客增多，也就可能出现转租、群租的现象，业主都不知道自己的房子里住的都是什么人，这就去现在的安置房小区一样。最后，高层住宅就会出现人口复杂，小区环境差，居住环境会非常不好，也存在促销安全隐患。

以上四个问题就是高层住宅以后需要面对的问题，大家也并不要觉得这是很久远的事情，其实现在一些房龄十几年、品质差点的高层住宅小区就已经出现了其中的一些问题。根据住建部出台的“限高令”可以看出，未来新建的多层住宅会越来越多，随着多层住宅增多，价格也会降低，那时高层住宅的吸引力会大大降低。

既然咱们高层住宅发展时间晚，那么咱们就看看欧美国家的高层现状

1896年李鸿章出使美国时，就已经看到美国纽约到处都是20多层高楼大厦，并且美国在1931年就建成高381米的帝国大厦，可见，欧美国家的高层建筑确实比我们发展早了上百年。但是都是欧美国家的高层住宅现状也为我们提前看清楚了高层建筑的未来。

有一点现在可以确认，欧美现在的富人都已经搬离出了高层住宅住进了郊区的别墅。城市大部分高层住宅现状都是穷人居住，少数一些破旧的高层住宅确实也成了“平民窟”。当然了，在很多城市里，还是有很多富人居住高层住宅，但是那都是大平层和高端公寓，建筑装修成本都非常高，并不是普通人可以买得起的房子。

并且现在欧美大部分国家已经不再热衷建设高楼，比如美国以前是最爱建设摩天大楼，但是现在已经不再参与世界各地的摩天大楼竞赛了。从欧美这些国家的高层住宅现状可以看出，欧美国家普通的高层住宅年久失修后必然会成为“平民窟”。

我们国家未来的高层住宅会如现如今欧美国家的高层住宅吗？

在笔者看来这种情况应该不会发生，我们国家的高层住宅不可能发展成欧美国家那样破败不堪。就如现在我们国家老城区的老小区那样，现如今虽然不拆迁了，但是不是开始了老旧小区改造工程吗？所以说，我们国家的制度和欧美国家不一样，我们背靠人民政府。以后高层住宅出问题后，不是一样可以像现如今老小区旧改一样改造翻新吗？

另外，我们国家的治安比这些欧美国家好很多，不可能出现如欧美国家那种治安混乱无人管理的地方。人们都好好工作，遵纪守法，不会出现欧美国家那种乱象。

所以，虽然知道以后高层住宅可能会出现这种问题。但是目前我们也没必要担心。随着我们国家经济的发展，以后的生活肯定是越过越好。就如40年前，谁可以预料得到我们现在可以发展到这种地步呢？相比起40年前的生活，现在的生活条件已经发生了翻天覆地的变化。所以，20年后的生活水平，谁都不好预测。