5年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱？新规下，答...

宋雨

什么是衣食住行？其实就是衣服、饮食、住房和出行，是人们生活中最基本的需求。在人类文明的发展过程中，衣食住行也在不断发展。现如今，衣、食和行已经不再是问题，但是由于房价不断高涨的原因，住房依然是一个很大的问题。

从古到今，住房也在不断发生变化，从山洞到茅草屋、木质瓦房、砖瓦房最后到现在的楼房和电梯房。在去年9月份，成都的七一城花园建成交房，预示着第四代住房的问世。对于目前全国各地城市中的住房存量第三代住房的楼梯房和电梯房存量最大，是目前没有房子的刚需选择的目标。现如今刚刚面世的第四代住房由于房价太高、数量又少，所以并不是绝大部分普通购房者的目标。因此，现如现在人们买房时，能够选择的不是电梯房就是楼梯房。虽然选择范围就这两类房子，但是依然会有不少人会在这两类房子中纠结。有人说楼梯房楼层低，价值更高，有人说楼梯房会被慢慢淘汰，电梯房以后才是主流，价格更高。那么5年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱呢？咱们一起来看一看。

在“房住不炒”的大环境下，咱们要知道买房是干什么用了，就是为了居住。所以房子以后值不值钱，还要看房子居住起来是否舒适、方便，同时交通是否便利以及周边生活配套和生活是否齐全。

首先，咱们先看看在地理位置上的区别

楼梯房一般处在市中心，地理位置优越，交通发达，周边生活配套设施和基础配套设施都非常齐全。对于在市区上班工作的人来说，这样的房子上下班都会很方便。

而电梯房在这方面相对于楼梯房就差了不少，现如今大部电梯房的地理位置都没有楼梯房好，很多电梯房都处于郊区，交通不便利，周边的商业配套和基础配套设施都不齐全。这对于在城市中工作的人来说就不方便了，仅在通勤上就会花费很长的时间和很大的精力。如果碰上阴天下雨堵车的话，上下班时间就更长了。

然后，咱们再看看房子性价比上面区别

有人会说，市区也有电梯房，地理位置不比楼梯房差，但是很多人却忽视了市区电梯房的价格，市区的电梯房价格会比同等位置楼梯房高很多。就比如笔者所在区域的电梯房价格在2.2万/平方米左右，而楼梯房的价格在1.3万元/平方米左右。可以看出，在同等地理位置的情况下，电梯房和楼梯房的价格差距真的很大。

另外现在电梯房的公摊面积非常大，比如33层的电梯房公摊面积都在27%左右，一套建筑面积100平方米的房子，实际使用面积只有73平方米左右。而楼梯房的公摊面积费用小，几乎可以忽略不计，甚至还有一些楼梯房的实际使用面积比房本的建筑面积还要大一些。

在现如今房价居高不下、人们购房压力非常大的情况下，性价比非常高的楼梯房确实对购房者吸引力非常大。

最后，咱们从居住舒适度的角度看看

如果说楼梯房有什么缺点的话，那就是居住舒适度比较差了。楼梯房的这些老小区，其物业服务水平差，基本算得上是没有物业，也就一两个看门的大爷和一个打扫卫生的，小区环境差，绿化和基础配套设施长期没人管理，已经破败不堪。停车位又非常少，现在家家户户都有汽车，没有停车位会非常不方便。并且房子的线路管道也都出现各种问题，墙体各种渗水。另外，楼梯房的户型设计也不符合现代人的居住习惯。所以在整体居住环境和舒适度上，楼梯房确实会差不少。

而电梯房在这方面就和楼梯房截然相反了，首先现在的电梯房都配备了比较好的物业公司，起码在物业服务水平上会比露天好很多，所以电梯房的小区环境、绿化、基础配套设施都不错。然后是电梯房有电梯，居民上下楼出行非常方便，小区停车位多，一般都有停车场，坐电梯直接就可以到第一次停车场，会很方便。最后是电梯房在户型设计师上更加合理，更加适合现代人居住。所以，电梯房在居住环境和舒适度上会比楼梯房好很多。

通过以上3点，咱们也可以看出，电梯房和楼梯房各有优劣势。在地理位置、交通、周边各种配套设施和性价比等方面来看，楼梯房的优势更加明显。但是如果从小区环境和居住舒适度以及小区物业服务水平上来比较的话，电梯房具有压倒性的优势。因此，到底是选择电梯房还是楼梯房，最终还是要根据自己家庭成员的具体情况和自己的工作情况来决定。如果家庭有老人和孩子的话，最好还是选择有电梯的电梯房，如果自己家庭没有老人和孩子，而且工作地点就在市区，并且工作压力很大的话，还是选择公司附近的楼梯房为好。当然，现在很多年轻人不喜欢楼梯房小区的环境，所以是选择楼梯房还是电梯房，最终还是需要根据自己的实际情况和自己的喜好而决定。

“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱？新规下，答案很明显

在今年的住建部会议上提出早在2020年底结束棚改，同时老旧小区旧改造工程进入全面推进阶段。可以是，老旧小区旧改工程将打破楼梯房和电梯房之间的壁垒，缩小两个差距和区别。比如老旧小区旧改过程中会翻新和维修小区的基础设施以及绿化植物，增加停车位，对小区和住房的线路管道进行翻新改造升级，对小区住房和小区整体环境进行翻新等等，最后如果业主愿意，还可以为小区住房加装上电梯。另外，在软件方面，如果提高物业的服务水平，增加社区服务中心以及加强街道办事处对这些小区服务等等。

可以看出，在这些楼梯房小区进行改造升级完成之后，其小区环境和基础配套设施以及业主的居住舒适度都会提高很多。如果再加装上电梯之后，这些小区就和现在的电梯房小区没有多少差距了。再加上这些楼梯房小区本身地理位置和周边配套齐全的优势，而且还是低层住宅，这些楼梯房以后改造完成后会非常受人们欢迎和喜爱，升值潜力会非常大。

总结：老旧小区进行旧改之后，其实也就相当于这些楼梯房进入了升值通道。等这些老旧小区的楼梯房造成旧改并且加装了电梯之后，就可以和郊区的新建电梯洋房相媲美了。虽然总体上还是没有办法和这些电梯洋房相比，但是市区的楼梯房还有地理位置和周边齐全配套设施的优势。因此，到那时，楼层高、容积率高、性价比低的高层住宅就再无法和楼梯房相比较了。未来随着旧改工程完工，楼梯房小区环境改善、加装上电梯，再加上高层楼梯房越来越不受欢迎，可以预见，5年后楼梯房会比电梯房更加值钱。