明年起，2类房或“直降20%”！3类房子升值空间大！可别买...

宋雨

房价还会继续上涨吗？如果一个问题是一年前问，肯定会有很多人回答“肯定会继续上涨”，但是现在呢？大部分人应该都会疑惑了。是的，随着今年楼市的调控政策和房价的走势，第一次让人多少认识到了原来房价也可以下跌，并且是大幅度降价。比如前一段时间青岛一楼盘降价3000元/平方米，还比如郑州郊区楼盘特价房降价5500元/平方米。青岛和郑州是北方经济发展非常不错的城市，并且还都是新一线城市，但是房价依然可以下跌这么多。还有北京周边的环京楼市，诸如燕郊、涿州、大厂等区域房价，哪一个不是房价腰斩还不止。虽然是郊区楼盘，但是也证明了房价不是不可以大跌。

其实也不仅仅是新房，二手房也同样如此，随着国家对房地产行业的调控和对炒房行为的打击，炒房客也在逐渐开始退出楼市。这就直接反映在了二手房市场，二手房房源从2019年底开始一直急剧增加，出现了供大于求的现象。因此，现在二手房不好卖，就如一个房产中介说的那样，现在想卖二手房，如果按照市场价卖房，不可能卖得掉，想卖房子，只能够降价吸引购房者。笔者一个粉丝也给我私信说：“现在只有卖房子时才会发现房价真的跌了”。

其实根据现如今的房价走势、调控政策以及住房的供需关系，都可以看得出现在楼市已经开始出现转折。随着“房住不炒”慢慢深入人心，现在人们购房的思想观念也在逐渐发生变化，越来越多的人来说以居住为主要目的购房。在以居住为目的的购房观念下，居住环境差的房子会越来越不受人们欢迎，价格自然也会降低，而环境优美居住舒适的房子，却会受到人们追捧，价格也自然会升高。因此，从明年起，2类房或“直降20%”！3类房子升值空间大，刚需买房时可别买错，因为好房子不但可以升值，居住也舒适。

先来看看居住环境差，不受欢迎的2类房子：

第一类：房龄太高或者太破旧的老小区房子

根据住建部公布的消息，2020年底结束最后一批棚户改拆迁项目，同时旧改项目开始全面推进。这意味着老城区的老房子基本上失去了拆迁的机会。在过去拆迁概念的加持下，老城区住房的价格出现畸形现象，就是房子越破、房龄越高的房子价格就越高，就因为其拆迁的概率高？但是现在不拆迁了，这些房子的价值就远远不如普通的老房子了。

虽然旧改是对老小区老房子的一次彻底翻新改造升级，但是旧改毕竟是治标不治本，因此，房龄越高或者房子越破旧的小区，以后越难改造。而且就算改造完成之后，其居住环境和居住舒适度也没法和普通的老房子相比，更无法和新建商品房的环境、质量以及居住舒适度相比。所以，这类房子随着明年拆迁结束，其价格真有可能直降20%，甚至更多。

第二类：物业服务水平差的高层住宅小区

在今年上半年，住建部出台了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，也就是咱们俗称的“限高令”。根据“限高令”规定，未来新建高层住宅会越来越少，特别是中小型城市新建商品房将以多层住宅为主。这意味着以后多层住宅会越来越多，而在居住环境、舒适度以及安全性上面，多层住宅会比高层住宅好很多。因此，随着低层住宅的增多，以后高层住宅可能会慢慢不受欢迎。

当然还是需要根据实际情况而定，如果是一个好高层的高层住宅小区，由于环境好，居住舒适度好，物业服务又好，那么就算是高层住宅小区业主们也会非常喜欢。但是对于那些品质差、物业服务水平差的高层住宅小区，未来就会慢慢被人们讨厌了。由于物业服务水平差，高层住宅的电梯、电机、给水排水设备等机械设备都会老化损坏比较快，小区绿化和基础设施也会变得越来越差。而且这种情况维修成本又非常高，所以小区会变得越来越破旧，居住环境和居住舒适度也会越来越差。如果不能想象，就可以看看现在一些环境差的老旧小区就明白了。

再来看看居住环境和居住舒适度都非常好的3类房子：

第一类：市中心品质好的高层住宅小区

市中心的房子贵的原因就是地段好，周边基础配套设施和商业配套设施齐全，享受了城市发展带来的所有福利。但是市中心大部分都是老房子，就算是老旧小区改造升级完工之后，这些房子居住舒适度和小区环境也无法和新建商品房相比。因此，如果是市区的新建商品房就显得尤为珍贵了。

而在市区也有新建商品房，一般都是高层住宅小区，并且数量不多。特别是市区品质好的高层住宅小区，这些小区会深受人们的喜欢，因为这样的房子兼具了城市中所有的福利和优势。所以，对于市中心品质好的高层住宅小区，以后升值空间也会很大。

第二类：郊区的花园洋房

花园洋房其实就是现在的低层住宅小区，主打中高档住宅。现在一般是5到8层的楼层，一梯两户或者一梯一户。小区环境优美，容积率低，非常适合居住生活。但是对于这类房子现在也有一个缺点，就是一般建于交通还不便利、配套也不齐全的郊区。当然，由于地理位置的原因，其价格也非常具有优势，一般比市区高层住宅还便宜不少。

虽然这类房子地理位置偏僻，在郊区，但是现在城市发展很快，可能过个几年市区就发展到了那里，地铁也通到了那里，周边的基础配套设施也很快建设起来。到那时，这些房子相当于市区花园洋房了。而且新发展的城区回归更合理，容积率低，绿化环境优美，更现代化，居住在这里和这里的花园洋房，生活会非常惬意。所以，对于郊区的花园洋房，未来购买的人也会越来越多，价格也会越来越高。

第三类：适合或者专门养老的小区

现在很多人还没有重视养老这一行业和这个问题，不要拿以前给老人养老的经验看待未来的养老。在过去，大部分老人都没有退休金，人们的生活条件也不好，所以老人养老一般也就在自己家或者自己孩子家。但是现在不同了，不仅是现在人口老龄化，未来老人越来越多，而且现在的人们生活条件好了，大部分老人也有不低的退休金，所以老人并不缺钱，他们有钱可以享受晚年生活。

因此，专门针对老人养老的小区就应运而生了。不同于普通小区，符合专门养老条件的小区在一个城市真的不多。首先周边环境要好，最好笔者公园或者湖泊，适合老人休闲锻炼身体；然后附近要有大型医院，这样老人身体出问题时可以及时就医，有时候时间就是生命；最后小区内个抓好的基础配套设施和商业配套设施也要齐全，最好附近有地铁站和大商场，方便老人出行和生活。当然，小区内对于老人的基础设施也要配备好。比如休闲娱乐场地、棋牌室、家政服务、社区诊所等等，这些都是为了老人的生活能够过得更轻松快乐。

总结：现如今楼市环境已经转变，在“房住不炒”的大环境下，房子也会慢慢回归居住属性，回归到真正的价值。所以，不要再抱有侥幸心理去炒作投资房产。当然，房子是商品就会有涨有跌，对于刚需买房，自然希望自己的房子可以增值。那么大家买房子，就从居住舒适度的角度买房，房子是用来居住的，居住舒适的房子以后自然会受欢迎。