周边城市设为首页收藏本站 关注微博 关注微信

舟山信息网

从705万跌至410万,深圳网红神盘跌去40%!楼市还有希望吗?

2023-11-23 01:24:33 1109 1

[复制链接]
贾尼斯 发表于 2023-11-23 01:20:19 |阅读模式

贾尼斯 楼主

2023-11-23 01:20:19

深圳于2020年7月15日出台了“7·15楼市政策”,开启限购、限售、限贷等全面严调控堵漏洞,被市场称为深圳“史上最严”楼市调控。经过整整3年的发展,深圳楼市经历了巨大的变化。在当前的市场情况下,楼市调控还有哪些调整的空间?
二手网红神盘:从705万跌至410万
在这3年中,深圳楼市从高峰走向了低谷。新房市场的成交量变化相对不大,但供应量大幅增加,市场上的“日光盘”也大幅减少,许多新房的去化率都不理想。二手市场的成交量变化更为明显,深圳二手住宅月度过户量从2020年7-8月的超1万套跌至目前2000-3000套的低谷。
直到2022年下旬开始,市场成交价才大幅度向指导价靠拢。2023年6月,深圳市场有近五成的房源以低于指导价成交。市场下行,业主卖房难度也加大,平均成交周期从2020年下半年的113天拉长至目前的168天。
50416206fa804ce0af380dd1d7386a71.jpeg
“与2020年的最高峰相比,深圳各个片区的房价都有所下跌。以我所在的福田八卦岭片区为例,房价下跌幅度普遍超过20%。”资深房产中介张经理表示。3年前,深圳一些二手房小区被投资客炒作,价格迅速抬高,更被市场称为网红神盘,但目前房价已经大幅回落。
以龙华区的龙悦居四期为例,约62平方米房源的成交价最高峰时被炒至705万左右,目前房源的成交价仅为410万左右。
总的来说,深圳楼市在经历了“7·15楼市政策”调控后的这3年里,市场变化明显。在楼市调控政策的持续作用下,房价逐渐回归理性,但市场仍面临下行压力。
40a207d94102436a95de15d692e2a054.jpeg
对于购房者来说,选择的空间增大,但同时也需要更加谨慎和理性的考虑自己的需求和风险承受能力。而对于房地产开发商和投资者来说,需要更加谨慎的经营和投资决策,以应对市场的不确定性和风险。
“房价只涨不跌”的预期已被打破
其实,今年以来深圳楼市相关政策也迎来利好,包括房贷利率调整;住房公积金新规出台,加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等的公积金贷款支持力度;二手房指导价调整等,但这些利好给市场带来的提振效果有限。
对于接下来的市场表现,美联物业认为,进入下半年开发商或将推出更多的购房优惠,一手住宅成交量有望上涨。若无利好刺激,二手住宅市场或维持目前水平,也不排除成交量进一步走低。
96f6b893b0da421fb1457bd5421a80bd.jpeg
对于下半年楼市政策走向,李宇嘉认为调控政策的放松对深圳楼市支撑力度比较弱。即使放开限购,所限制的一部分人群的买房可能会释放,但整体来讲作用也不大,目前最根本的还是高房价和居民收入和工作的预期产生巨大的不匹配。
此外,就目前整个房地产市场来说,深圳的住房供应量在大幅度增加,结构正向公共住房调整,“房价只涨不跌”的预期已经打破,“房住不炒”已经开始深入人心。所以,现在最重要还是要稳定居民的收入预期,继而慢慢改善对市场的预期。
回复

使用道具 举报

全部回复1

贾尼斯 发表于 2023-11-23 01:24:33

贾尼斯 沙发

2023-11-23 01:24:33

房市雪崩会导致那些杠杆过大的信贷全部断裂,中国式次贷危机呼之欲出。
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

返回列表 本版积分规则

:
:
ngng@sina.com
:
未填写
:
未填写
:
未填写

主题36

帖子46

积分189

图文推荐

  • 中华又多一笔死账,叙总统巴沙尔·阿萨德政

    新华社快讯:据媒体8日报道,叙利亚国家军队说,

  • 关于集体恐惧和政治型抑郁,你该了解一下 -

    文/老K 最近随着新型肺炎的爆发,好多关于社会热

  • 不用拿命“走线”了,中所互免签证,即将生

    《中华人民共和国政府和所罗门群岛政府关于互免

  • 韩国总统尹锡悦也想效仿某大国搞政变?这夜

    中新网12月4日电(何路曼)12月初的韩国首尔,最低

  • 叙利亚天塌了!总统阿萨德一家逃亡莫斯科?

    丘吉尔曾经指出二战发生的根本原因,是因为民主国

  • 起底网络水军刷人气产业链 一人控制600台手

    央视起底了网络水军刷人气产业链,“极速评论点赞

  • 美日制订联合作战计划,呼吁中国战狼冲向军

    安倍:台海有事就是日本有事,就是美日安保有事。

  • 李显龙:“东升西降”观点是错的,需要一副

    新加坡总理李显龙,日前在阿斯彭安全论坛上发表演

  • 王宝强再困“八角笼中”:被电影原型举报欺

    原标题:王宝强再困“八角笼中”:被电影原型举报

  • 农村小学大量合并撤校,是好还是坏?

    农村小学原本拥有较多的学生,但随着新生儿数量减

  • 笔记本电脑的电池寿命和使用技巧

    笔记本电脑的电池寿命是用户长时间工作和使用的

  • 一个道德败坏的人无法引领时代-管理最大的

    声明:版权归原作者所有,除未经确认,都会注明

  • Windows 10、11各版本区别:其实很简单

     Windows 10系统已发布一年半时间,已经越来越多

  • 江苏无锡工艺美术职业技术学院尖刀伤人致8

    现在中国这个社会,因为众所周知的原因,导致中国

  • 珠海市体育中心大案致35人抢救无效死亡、43

    这么重大的案件网上居然找不到一张现场的报道图

  • 电脑嗡嗡噪音来自硬盘共振,一招解决,实测

    大家好这个电脑噪音虽然声音不大 但是可以说特别

  • 2025年起全年假日增加2天,除夕不用上班了

    国务院办公厅印发《关于2025年部分节假日安排的通

  • 被中国制裁的卢比奥将出任国务卿:美国外交

    摘要:特朗普拟任卢比奥为国务卿,卢比奥为拉丁裔

  • 最冷零下71.2℃,雅库特人的衣食住行如何解

    你觉得冬天冷吗?冷!那是你还没有体验到零下七十

  • -71.2℃世界上最冷的村庄,奥伊米亚康的人

    上图是今天奥伊米亚康的温度,零下47℃,而这个

  • 四个郑州女生想吃开封包子引发的“悲剧”毕

    仅仅只为吃几只开封的“灌汤包子”,4个女生夜间

  • 菲律宾军演剑指中国,中国应该全球张贴失物

    这艘不知道何时搁浅的破船一直停在中国的海域,

  • 特朗普再度当选,中国不优化管理层未来没有

    一直奉行“美国优先”主义的特朗普,最终还是再

  • 这才叫专业!戴尔M6600移动工作站评测

    这才叫专业!戴尔M6600工作站评测在笔记本当中,有

  • 俄乌冲突让我国明白:如果“武统” 光靠导

    在海湾战争中,美国凭借大量的战斧导弹赢得了战争

  • 广西公安厅欠电费48万元,被供电局停电?官

    2月27日,一份疑似涉及广西壮族自治区公安厅的《

  • 炸裂!招聘总助要求陪睡,公司回应不去就行

    11月6日,西安一女生称应聘某公司总经理助理,试

  • 不一样的阿炳:吸食鸦片、赌光道观、被花柳

    曾几何时,一曲《二泉映月》感动了一拔又拔的听众

  • 老师的“铁饭碗”不铁了,5类教师调整为合

    摘要:教师岗位压力大,薪资不符,清退机制淘汰不

  • 特朗普赢得大选,世界又要变天了!对中国三

    特朗普赢得大选,世界又要变天了! 美国大选,特

  • 大局已定,川普大概率赢了

    11月3日,川普接受美国广播公司(ABC)采访时说,

  • 货拉拉司机被开罚单后将交警撞倒?民警在医

    网络配图 央视网消息:11月5日,苏州市公安局吴

  • 笔记本蓝牙图标不见了怎么办,恢复显示方法

    当您在使用笔记本时发现蓝牙图标突然不见了,可

  • “收拾”马云?就因这10大错,人未走,茶已

    蚂蚁集团如同一颗璀璨的星辰,引领着互联网金融的

  • 韩国再投反朝传单!朝鲜大怒,第2次朝鲜战

    韩国最近又搞了个大新闻:朝韩边境空投反朝传单

  • 林徽因:“不出轨不仅是忠于老公,更是忠于

    原标题:林徽因:“我不出轨,不仅仅是为了忠于老

  • 农村啃老现象抬头:富有富啃、穷有穷啃,婚

    半月谈记者调查发现,在部分农村地区,中青年人出

  • 韩美日举行联合空中演习,应对朝鲜试射新型

    据韩国联合参谋本部3日发布的消息,韩国、美国、

  • 应对朝鲜发射导弹,韩美举行大规模空中联合

    当地时间10月31日下午,据韩国国防部消息,为应对

  • 朝鲜试射最新型“火星炮-19”型洲际弹道导

    据朝中社11月2日报道,朝鲜外务省发言人11月1日发

  • 未来10年,部分房子将被“淘汰”?建议:3

    房地产刚兴起时,城市人多房少,供不应求。每年超

  • 你说《刺客信条》难看,那是因为你根本没看

    文/奈落虎自从去年12月刺客信条电影在国外上映,

  • 《刺客信条》:导演脑中臆想出来的电影

    这是之前在什么值得买发的一篇影评,今天转过来的

  • 《刺客信条》一部不玩游戏就看不懂的电影

    说到《刺客信条》很多的小伙伴第一时间就想到的都

  • 国家命运与个人幸福:基层国人为何对政治如

    为什么越是底层的老百姓越关心政治#政治,对于很

  • 罗马第一狠人凯撒大帝,为何终生没有称帝?

    古罗马文明辉煌璀璨,历经三个阶段,其中罗马帝国

  • 凯撒没有称帝,为何被称为大帝?皇帝不只是

    不光凯撒没有称帝,就连大家公认的罗马帝国首位皇

  • 财政部:9月末全国地方政府债务余额447403

    财政部发布2024年9月地方政府债券发行和债务余额

  • 如果能解决引擎和燃料,星际旅行不再是空想

    在我们殖民月球、火星和系外行星的计划中,最大的

  • 电影里的宇宙飞船,真的靠谱吗?

    电影中的宇宙飞船形状多样,有圆盘状、锥形、球