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炒房客梦碎燕郊:血亏200万,白送没人要,不敢断供怕成...

2022-6-9 10:35:31 345 1

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瞌睡 发表于 2022-6-9 10:33:31 |阅读模式

瞌睡 楼主

2022-6-9 10:33:31

炒房客梦碎燕郊:血亏200万,白送没人要,不敢断供怕成老赖
采写/魏一然编辑/陈纪英燕郊,一个看似不起眼的河北廊坊小镇,却并不普通。它离北京非常近,距离天安门直线距离不到40公里,到北京国贸,也不过30公里。上班在北京,睡觉在燕郊,30多万“北漂”住在这里,它又被称为“睡城”。这个曾经只有几万人口的乡镇,已发展成为常住人口超百万的重镇。在环京楼市上涨通道中,燕郊曾因一路领涨而闻名全国,被戏称为“环京房一哥”。2009年,燕郊房价是5000元每平米,彼时,北京的房子均价是每平米1.4万元。到了2010年底,燕郊房价上涨到近10000元每平米。此后几年,燕郊房价涨涨跌跌,动荡不休。房价陡然向上,始于2016年,当年3月,燕郊房价突破20000元/平方米关口。尤其是在2017年317最严限购新政发布后,在京没有购房资格的“北漂”党和炒房客,涌入燕郊,2017年4月,燕郊个别项目突破40000/平方米关口,整体房价逼近30000元/平方米。然而,这一波房价高扬的列车,并没有带着购房者开往财富的春天,而是直接驶入了房价断崖式下跌的寒冬。2017年6月,河北廊坊一纸限购令将炒房客打入人间地狱,不到一年,燕郊房价“腰斩”,2018年房价直跌到17000元每平方米,2019年和2020年虽有小幅回升,但也只是在19000元每平方米徘徊,至此,“睡城”再也回不去曾经的辉煌。涨跌悬殊的房价背后,是炒房客被套牢的懊悔,是刚需者房贷倒挂的心态崩盘,更是真金白银的巨大损失。疫情致资金链断裂,卖房成救命稻草,赔250万却卖不掉“这个房子是118平米的大三居,精装修,两个卧室朝南,客厅南北通透,绝对是最佳房源”。田宇记不清,这是他第几次向客户推荐了,说得口干舌燥,对方也没有动心。作为某知名房产中介的经纪人,燕郊房价的沉沉浮浮,田宇历历在目。三年多前,这套位于首尔甜城的洋房,曾是抢手货。2017年3月,47岁的北漂商人周志天,带着对燕郊楼市的高度期待,以迅雷之势,购买了当时均价已高达每平方米4万多的洋房。彼时,距离燕郊限购政策出台还有3个月。距离新冠疫情爆发还有2年零9个月。若能提前预知未来,他绝不会在2017年的那一天,带着550万的现金,来到燕郊这座让他悔不当初的小镇。周志天不是房虫,他没有那么雄厚的资金去炒房,只是三番五次听闻朋友说起燕郊的崛起之势,便不顾家人劝阻,魔怔了一般,非要来这里投资买房——拿出家里全部的积蓄550万,一次性交齐房款。如果,仅仅只是房价大跌,他或许还能慢慢挺着。可人生总是这样祸不单行。2020年1月,新冠疫情全面爆发,周志天的生意停摆,资金链彻底断裂。此时,燕郊这套超高价买入的房子,成了他最后的救命稻草。事实上,早在燕郊限购政策出台后,周志天就曾打算以500万出售过房子。按照当时政策要求,必须在当地缴满三年社保或者有当地户口才有购房资格。除了本地人,在燕郊的购房者多为“北漂”,有些人是刚需自住,有些人是为了把父母接到北京养老,这里距离北京比较近,价位又不高,算是环京房的上选。可社保门槛拦住了很多人,此外,当北京疏解“非首都功能”的目的地明确到雄安新区后,曾经被开发商们炒作到极致的“区位优势”,大打折扣。周志天的心理价位也随之一降再降,500万、400万、350万,一直到300万,还没找到接盘者。曾经有客户给出260万的价格,但周志天没同意,“280万已是最后的底线和尊严”。可倔强在现实面前一文不值,周志天的资金链已经断裂,卖房成了必选题。这套曾经写满中年男子财富欲望的房子,就像一根刺,卡在他的喉咙里,咽不下,也拔不出。现在的周志天,没办法关注楼市新闻,他太害怕看见燕郊两个字。田宇说,2020年5月,燕郊开始实施人才引进计划,大专以上学历,缴满一年社保即可在燕郊落户买房,但政策出台,买房者依然寥寥。之后的10月份,当地调整政策,缴社保落户的时间放宽到3个月,但他的业务并未因此有太大起色,如果业绩再不好,他就准备转行了。不过,2021年2月1日到大年除夕,首尔甜城一共卖出去12套房,这让田宇很兴奋,虽然不是他一个人的业绩,但起码嗅到一丝房市解冻的讯号。可对于周志天来说,这都算不上好消息,赔钱卖房已成事实,他唯一的祈求就是能少赔一点儿。买房3年,亏掉200万,不敢断供,怕上征信黑名单“都说燕郊楼市是腰斩,可我咋觉得都斩到大腿了呢”。哈尔滨个体户娄丽亚与燕郊楼市的“孽缘(本人语)”,始于2017年,那是燕郊楼市最风光的一年,却也是她炒房梦碎的起点。那一年,她以每平米3万多元的价格,购买了一套109.3平方米的三居室,房子总价在380多万,交了100万元的首付后,她又从银行借下不少贷款。“当时就觉得燕郊离北京非常近,以后孩子要是高考到了北京,也算有个落脚点了”。这是当年很多外地购房者的逻辑。田宇说,直到现在还有一些外地人,以为燕郊是北京的,甚至有人还质问他,你不是北京的房产中介吗?怎么电话地址显示的是河北廊坊?有些购房者,甚至以为在燕郊买房就能享受到北京的医疗和教育资源。购房之后的娄丽亚,当时非常兴奋,逢人便推荐燕郊的房子。遗憾的是,儿子高考失利,没能考入北京高校,这个提前准备的房子,突然失去了意义,房价也一路腰斩。按照现在的房价,同样地段、同样面积的房子,大概1.6万元每平米,180万元就能买到,“相当于亏了至少200万,我得挣多少年啊”。如果继续还贷,娄丽亚觉得太委屈,但她也不敢轻易断供。一旦断供,银行会拍卖房子,如果售价低于剩余房贷,银行会查封其他资产,比如其他房产、汽车、银行存款等等,如果资不抵债,可能会被限制高消费,成为“老赖”。房子是儿子的名字,一旦成为“老赖”,会让孩子留下不良信用记录,娄丽亚不敢押上儿子的前途。自从房子价格大跌之后,她就是开始长期失眠,掉头发。这个皇帝曾经在此睡觉的燕郊,现在睡着“北漂”,却让购房者睡不着。买房时180斤的娄丽亚,如今暴瘦到130斤。她自嘲,这可能是买房最大的回报了。白送房没人要,倒挂的房贷已无力偿还“我是首尔林荫大道20号楼2单元201室的房主,我因房款压力太大,房子想免费送给大家”。这是抖音上的一段视频,画面里戴着黑色帽子的中年男子,双手插兜,面容憔悴。蓝色口罩摘下,挂在左耳,也许,他想以真面目示人,显得更为真诚。“只需要你把房贷给我还了就行,我对以上说的话负完全的法律责任”。男子略微紧张,眼神呆滞。他说,房子面积是123平米,南北通透的三居室,尾款还有230多万,谁要接手可以免费送。无独有偶。早在2月初,新京报也曾报道,网民为“厚土”的业主,准备将河北燕郊天洋城一套40平米的房子赠予别人。这名网友于2016年购入燕郊天城一居室,70年产权,精装修,朝向东,按照当时的价格是2.7万元每平米,一共花了108万,首付两成加上其他费用一共付了24万。厚土还了4年多的房贷,每月还款4200元,还剩下73.64万元的贷款。原本,这是厚土的婚房,后来,厚土与家人离开北京,去云南定居,这套房子就一直出租。可每个月租金仅有1000元,厚土要还贷还要另外填补3000多元。粗略计算,厚土的浮亏已在40多万,如果不能及时止损,会赔得更多。厚土与之前视频中的男子情况相同,均属于资不抵债,扛不住房贷的压力,又无法断供,只能以送房的形式来卖房。白送的房子就有人要吗?答案是,并没有。按照燕郊目前的房价,这两名业主的尾款已经超过购买整套房的价格。链家APP显示,燕郊的二手房价格按照类型、面积、地段等不同,每平米价格在9000元—18000元不等。众多网友回应燕郊送房事件,“白给都不要”。所谓的白送房,不过是一种变相卖房。此类新闻一出,效仿者众多,一时间燕郊免费送房成为热门话题。曾经参与推高燕郊房价泡沫的一群人,在破碎的泡沫里,正在全力收拾房价暴跌的一地鸡毛。大学教授避开燕郊的“坑”,却接了香河的“雷”“这个损失尚在我所能承受的范围,痛感不强”。梁甜,北京某知名高校教授,接受采访时,她几次强调,自己不算惨。确实,与动辄赔了200万、300万的购房者相比,梁甜的100万损失不算最大。2017年,梁甜分析之后认为,大涨大落的燕郊不太靠谱,便在2月份购买了同为北三县的香河房产。彼时,香河的房价也达到了历史最高点,每平米2万多。有房产界的朋友提醒梁甜,北三县的房子近期可能会跌,香河大概率得跌15%左右。梁甜则分析,香河可能会跌20%。不过,两成的潜在损失她承受得起。当时有传言,梁甜所在的高校要搬到北三县附近,她认为,就算房价跌了一些,起码已经拿到了“上车”资格,一旦限购,就上不了车了。可梁甜万万没有想到,房价的跌幅超出她的预想,直接“腰斩”。她以均价2.1万每平米购买的100多平三居室,全款花了230万。如今,这套房子的价格跌到每平米1万出头,房子总共赔了100多万。梁甜是进取型理财者,每次测试,她对理财风险的承受能力都达到50%。她喜欢买股票,股市的沉浮不比楼市的少,100万,对她来说,确实是可承受之痛。但这100万并不是她的钱。梁甜出生于北京的工薪阶层。一次拆迁,父母的小平房换来了200多万拆迁费——那是梁甜父母一辈子也没见过的大钱,老两口全都交给了擅长理财的女儿打理。这才铸成了梁甜最大的痛点,也是此生最大的遗憾。“如果这钱是我自己的,2017年,我一定会买腾讯股票,当年,腾讯股价是180元每股,现在已经涨到700元每股,翻了几倍啊”。但父母是保守型理财者,他们绝不会同意买股票。“如果这200万是老公的,我就毫不犹豫,直接用来享受”。可这钱偏偏是父母的,工薪阶层的父母为了买西红柿省5毛钱,都甘愿多走500米。“200万啊,他们得买几车皮西红柿”。洒脱又幽默的梁甜,一提起父母,便是满满的心疼。她说,幸亏自己是独生子女,没有兄弟姐妹争产,否则,这200万,一定引发家庭矛盾。这也直接影响了梁甜的生育观,她没打算再要二胎。梁甜说,赔了这么多钱,房子也不打算卖了,父母虽没埋怨她,但她决定用自己的钱补给父母。“100万,一定能再赚回来”。结 语炒房客致富梦碎只能自吞血泪,刚需购房者也只能咬牙硬撑。环京房似乎陷入了刚需者不够,炒房客不敢,降价也无人问津的尴尬局面。但与其他房价暴跌的城市不同,无论如何,环京房有着实打实的刚需,毕竟还肩负着疏解北京非首都功能的任务,依然还是北京产业外溢,人口外溢红利最多的地区。据界面新闻报道:2020年,燕郊新建商品住宅成交7562套,同比增长4.1倍,成交均价依旧维持在较低水平,同比微涨1.9%,每平方米1.9701万元。2020年成交额为143.54亿元,超过2019年的25.11亿元和2018年的13.33亿元。风险与机遇交替而行,注定只有少数人被机遇宠幸,大多数人则被风险砸懵。(文中人物均为化名)房客梦碎燕郊:血亏200万,白送没人要,不敢断供怕成老赖

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燕郊,一个看似不起眼的河北廊坊小镇,却并不普通。
它离北京非常近,距离天安门直线距离不到40公里,到北京国贸,也不过30公里。
上班在北京,睡觉在燕郊,30多万“北漂”住在这里,它又被称为“睡城”。
这个曾经只有几万人口的乡镇,已发展成为常住人口超百万的重镇。
在环京楼市上涨通道中,燕郊曾因一路领涨而闻名全国,被戏称为“环京房一哥”。
2009年,燕郊房价是5000元每平米,彼时,北京的房子均价是每平米1.4万元。到了2010年底,燕郊房价上涨到近10000元每平米。
此后几年,燕郊房价涨涨跌跌,动荡不休。
房价陡然向上,始于2016年,当年3月,燕郊房价突破20000元/平方米关口。尤其是在2017年317最严限购新政发布后,在京没有购房资格的“北漂”党和炒房客,涌入燕郊,2017年4月,燕郊个别项目突破40000/平方米关口,整体房价逼近30000元/平方米。
然而,这一波房价高扬的列车,并没有带着购房者开往财富的春天,而是直接驶入了房价断崖式下跌的寒冬。
2017年6月,河北廊坊一纸限购令将炒房客打入人间地狱,不到一年,燕郊房价“腰斩”,2018年房价直跌到17000元每平方米,2019年和2020年虽有小幅回升,但也只是在19000元每平方米徘徊,至此,“睡城”再也回不去曾经的辉煌。
涨跌悬殊的房价背后,是炒房客被套牢的懊悔,是刚需者房贷倒挂的心态崩盘,更是真金白银的巨大损失。
疫情致资金链断裂,卖房成救命稻草,赔250万却卖不掉
“这个房子是118平米的大三居,精装修,两个卧室朝南,客厅南北通透,绝对是最佳房源”。
田宇记不清,这是他第几次向客户推荐了,说得口干舌燥,对方也没有动心。
作为某知名房产中介的经纪人,燕郊房价的沉沉浮浮,田宇历历在目。
三年多前,这套位于首尔甜城的洋房,曾是抢手货。
2017年3月,47岁的北漂商人周志天,带着对燕郊楼市的高度期待,以迅雷之势,购买了当时均价已高达每平方米4万多的洋房。
彼时,距离燕郊限购政策出台还有3个月。
距离新冠疫情爆发还有2年零9个月。
若能提前预知未来,他绝不会在2017年的那一天,带着550万的现金,来到燕郊这座让他悔不当初的小镇。
周志天不是房虫,他没有那么雄厚的资金去炒房,只是三番五次听闻朋友说起燕郊的崛起之势,便不顾家人劝阻,魔怔了一般,非要来这里投资买房——拿出家里全部的积蓄550万,一次性交齐房款。
如果,仅仅只是房价大跌,他或许还能慢慢挺着。
可人生总是这样祸不单行。
2020年1月,新冠疫情全面爆发,周志天的生意停摆,资金链彻底断裂。此时,燕郊这套超高价买入的房子,成了他最后的救命稻草。
事实上,早在燕郊限购政策出台后,周志天就曾打算以500万出售过房子。
按照当时政策要求,必须在当地缴满三年社保或者有当地户口才有购房资格。
除了本地人,在燕郊的购房者多为“北漂”,有些人是刚需自住,有些人是为了把父母接到北京养老,这里距离北京比较近,价位又不高,算是环京房的上选。
可社保门槛拦住了很多人,此外,当北京疏解“非首都功能”的目的地明确到雄安新区后,曾经被开发商们炒作到极致的“区位优势”,大打折扣。
周志天的心理价位也随之一降再降,500万、400万、350万,一直到300万,还没找到接盘者。
曾经有客户给出260万的价格,但周志天没同意,“280万已是最后的底线和尊严”。
可倔强在现实面前一文不值,周志天的资金链已经断裂,卖房成了必选题。
这套曾经写满中年男子财富欲望的房子,就像一根刺,卡在他的喉咙里,咽不下,也拔不出。
现在的周志天,没办法关注楼市新闻,他太害怕看见燕郊两个字。
田宇说,2020年5月,燕郊开始实施人才引进计划,大专以上学历,缴满一年社保即可在燕郊落户买房,但政策出台,买房者依然寥寥。
之后的10月份,当地调整政策,缴社保落户的时间放宽到3个月,但他的业务并未因此有太大起色,如果业绩再不好,他就准备转行了。
不过,2021年2月1日到大年除夕,首尔甜城一共卖出去12套房,这让田宇很兴奋,虽然不是他一个人的业绩,但起码嗅到一丝房市解冻的讯号。
可对于周志天来说,这都算不上好消息,赔钱卖房已成事实,他唯一的祈求就是能少赔一点儿。
买房3年,亏掉200万,不敢断供,怕上征信黑名单
“都说燕郊楼市是腰斩,可我咋觉得都斩到大腿了呢”。
哈尔滨个体户娄丽亚与燕郊楼市的“孽缘(本人语)”,始于2017年,那是燕郊楼市最风光的一年,却也是她炒房梦碎的起点。
那一年,她以每平米3万多元的价格,购买了一套109.3平方米的三居室,房子总价在380多万,交了100万元的首付后,她又从银行借下不少贷款。
“当时就觉得燕郊离北京非常近,以后孩子要是高考到了北京,也算有个落脚点了”。
这是当年很多外地购房者的逻辑。
田宇说,直到现在还有一些外地人,以为燕郊是北京的,甚至有人还质问他,你不是北京的房产中介吗?怎么电话地址显示的是河北廊坊?
有些购房者,甚至以为在燕郊买房就能享受到北京的医疗和教育资源。
购房之后的娄丽亚,当时非常兴奋,逢人便推荐燕郊的房子。
遗憾的是,儿子高考失利,没能考入北京高校,这个提前准备的房子,突然失去了意义,房价也一路腰斩。
按照现在的房价,同样地段、同样面积的房子,大概1.6万元每平米,180万元就能买到,“相当于亏了至少200万,我得挣多少年啊”。
如果继续还贷,娄丽亚觉得太委屈,但她也不敢轻易断供。
一旦断供,银行会拍卖房子,如果售价低于剩余房贷,银行会查封其他资产,比如其他房产、汽车、银行存款等等,如果资不抵债,可能会被限制高消费,成为“老赖”。
房子是儿子的名字,一旦成为“老赖”,会让孩子留下不良信用记录,娄丽亚不敢押上儿子的前途。
自从房子价格大跌之后,她就开始长期失眠,掉头发。
这个皇帝曾经在此睡觉的燕郊,现在睡着“北漂”,却让购房者睡不着。
买房时180斤的娄丽亚,如今暴瘦到130斤。
她自嘲,这可能是买房最大的回报了。
白送房没人要,倒挂的房贷已无力偿还
“我是首尔林荫大道20号楼2单元201室的房主,我因房款压力太大,房子想免费送给大家”。
这是抖音上的一段视频,画面里戴着黑色帽子的中年男子,双手插兜,面容憔悴。
蓝色口罩摘下,挂在左耳,也许,他想以真面目示人,显得更为真诚。
“只需要你把房贷给我还了就行,我对以上说的话负完全的法律责任”。
男子略微紧张,眼神呆滞。
他说,房子面积是123平米,南北通透的三居室,尾款还有230多万,谁要接手可以免费送。
无独有偶。
早在2月初,新京报也曾报道,网民为“厚土”的业主,准备将河北燕郊天洋城一套40平米的房子赠予别人。
这名网友于2016年购入燕郊天城一居室,70年产权,精装修,朝向东,按照当时的价格是2.7万元每平米,一共花了108万,首付两成加上其他费用一共付了24万。
厚土还了4年多的房贷,每月还款4200元,还剩下73.64万元的贷款。
原本,这是厚土的婚房,后来,厚土与家人离开北京,去云南定居,这套房子就一直出租。
可每个月租金仅有1000元,厚土要还贷还要另外填补3000多元。
粗略计算,厚土的浮亏已在40多万,如果不能及时止损,会赔得更多。
厚土与之前视频中的男子情况相同,均属于资不抵债,扛不住房贷的压力,又无法断供,只能以送房的形式来卖房。
白送的房子就有人要吗?
答案是,并没有。
按照燕郊目前的房价,这两名业主的尾款已经超过购买整套房的价格。
链家APP显示,燕郊的二手房价格按照类型、面积、地段等不同,每平米价格在9000元—18000元不等。
众多网友回应燕郊送房事件,“白给都不要”。
所谓的白送房,不过是一种变相卖房。
此类新闻一出,效仿者众多,一时间燕郊免费送房成为热门话题。
曾经参与推高燕郊房价泡沫的一群人,在破碎的泡沫里,正在全力收拾房价暴跌的一地鸡毛。
大学教授避开燕郊的“坑”,却接了香河的“雷”
“这个损失尚在我所能承受的范围,痛感不强”。
梁甜,北京某知名高校教授,接受采访时,她几次强调,自己不算惨。
确实,与动辄赔了200万、300万的购房者相比,梁甜的100万损失不算最大。
2017年,梁甜分析之后认为,大涨大落的燕郊不太靠谱,便在2月份购买了同为北三县的香河房产。
彼时,香河的房价也达到了历史最高点,每平米2万多。
有房产界的朋友提醒梁甜,北三县的房子近期可能会跌,香河大概率得跌15%左右。梁甜则分析,香河可能会跌20%。
不过,两成的潜在损失她承受得起。
当时有传言,梁甜所在的高校要搬到北三县附近,她认为,就算房价跌了一些,起码已经拿到了“上车”资格,一旦限购,就上不了车了。
可梁甜万万没有想到,房价的跌幅超出她的预想,直接“腰斩”。
她以均价2.1万每平米购买的100多平三居室,全款花了230万。
如今,这套房子的价格跌到每平米1万出头,房子总共赔了100多万。
梁甜是进取型理财者,每次测试,她对理财风险的承受能力都达到50%。她喜欢买股票,股市的沉浮不比楼市的少,100万,对她来说,确实是可承受之痛。
但这100万并不是她的钱。
梁甜出生于北京的工薪阶层。
一次拆迁,父母的小平房换来了200多万拆迁费——那是梁甜父母一辈子也没见过的大钱,老两口全都交给了擅长理财的女儿打理。
这才铸成了梁甜最大的痛点,也是此生最大的遗憾。
“如果这钱是我自己的,2017年,我一定会买腾讯股票,当年,腾讯股价是180元每股,现在已经涨到700元每股,翻了几倍啊”。
但父母是保守型理财者,他们绝不会同意买股票。
“如果这200万是老公的,我就毫不犹豫,直接用来享受”。
可这钱偏偏是父母的,工薪阶层的父母为了买西红柿省5毛钱,都甘愿多走500米。
“200万啊,他们得买几车皮西红柿”。
洒脱又幽默的梁甜,一提起父母,便是满满的心疼。
她说,幸亏自己是独生子女,没有兄弟姐妹争产,否则,这200万,一定引发家庭矛盾。
这也直接影响了梁甜的生育观,她没打算再要二胎。梁甜说,赔了这么多钱,房子也不打算卖了,父母虽没埋怨她,但她决定用自己的钱补给父母。
“100万,一定能再赚回来”。
结 语
炒房客致富梦碎只能自吞血泪,刚需购房者也只能咬牙硬撑。
环京房似乎陷入了刚需者不够,炒房客不敢,降价也无人问津的尴尬局面。
但与其他房价暴跌的城市不同,无论如何,环京房有着实打实的刚需,毕竟还肩负着疏解北京非首都功能的任务,依然还是北京产业外溢,人口外溢红利最多的地区。
据界面新闻报道:2020年,燕郊新建商品住宅成交7562套,同比增长4.1倍,成交均价依旧维持在较低水平,同比微涨1.9%,每平方米1.9701万元。2020年成交额为143.54亿元,超过2019年的25.11亿元和2018年的13.33亿元。
风险与机遇交替而行,注定只有少数人被机遇宠幸,大多数人则被风险砸懵。

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瞌睡 发表于 2022-6-9 10:35:31

瞌睡 沙发

2022-6-9 10:35:31

燕郊楼市疯狂过后炒房客断供亏损百万离场

  一条南向的潮白河,往西为通州宋庄镇,往东是河北燕郊镇,虽然车程不过20分钟,现今平均房价却差了一倍,前者均价达到4.5万/平方米,后者均价约2万/平方米。

  由于房价相比北京要低不少,燕郊房地产市场的热度曾一度盖过北京通州,数十万在北京上班的年轻人在这里安家。

  尤其是2016年的北京“9·30新政”出台后,很多在北京上班的人失去买房资格,于是转去燕郊定居,需求带动燕郊房价水涨船高。

  2015年,燕郊均价在8000元/平方米,2017年便已升至3万,售价最高的首尔甜城还曾一度飙近4万元/平方米。

  彼时的燕郊并无限购政策,除刚需业主外,不少炒房客在通州发展带来的交通、资源等利好信息下,预期燕郊房价仍会上扬,纷纷在这里布局囤房。

  在北京创业的小余就是其中一员,从事影视行业的他2016年在燕郊置入两处房产,分别为城中心的福成一期及潮白河旁的纳丹堡。2017年上半年,他又在房价高位时入手福成六期上上城项目,据其介绍,当时项目单价已达3.1万/平方米,当时一套70多平米的住宅总价230万元,贷款金额为130万。

  然而,短短几个月后,一纸限购令给燕郊楼市按下了暂停键。2017年6月,快速上涨的燕郊楼市遭遇调控开始降温,北三县全域启动限购,对外地购房者的三年当地社保及纳税证明有了严格的限制,而诸多北漂的社保均在北京市内,因此燕郊房价一年内快速回调。

  小余在高位入手的福成上上城,如今已腰斩至总价125万。“前两套还好,入手的比较早,赔的也少,第三套就惨。”提起燕郊的房产,小余不无感慨。恰逢当时其创业遭遇困难,财务状况出现问题,前两套房产陆续因债务拍出,第一套全款拍出,并无损失,第二套已经付了两年月供,算下来大概亏了70万。

  那套被其称为改善性质的上上城房子,在眼睁睁看着价格从跌五分之一到三分之一,最后跌至腰斩的过程中,小余坚持还了一年多房贷,最终他于2018年底选择了断供,“实在没钱还月供,卖又卖不出去”,断供六个月之后,他被银行起诉了。

  经历诉讼和拍卖,前前后后折腾了一年,小余的房子终于在2020年挂网拍卖结束,总共卖了101万。据其计算,亏掉首付、税费中介费共计150万,在拍卖结束后,小余还被执行诉讼费两万。合计资产贬值,他不仅失去了房子,还欠银行26万。

  小余的情况不是个例,据其介绍,周边在燕郊囤了房子的朋友,每天都活在焦虑之中,也有人跟他一样,走向断供、法拍之路。

  近期,有网友自述称,2017年在燕郊花426万买了套房,四年还了16万本金、64万利息,如今这套房在二手市场跌到235万,于是他选择了断供。当初426万买的房子,现在账面缩水191万,加上64万利息、律师费等,亏了超两百万,也将走向法拍之路。

  据经济观察报报道,一位在燕郊从事法拍房生意的人士表示,最近两年里,燕郊法拍房数量增长极快,大部分都是断供房源,“申请执行人,大部分是银行,起码能占到六成以上,还有一部分是小额贷公司和民间借贷。”

  不过,燕郊出现的断供、法拍情况虽然近几年有所增长,但在公开信息上数量并不大。根据阿里法拍网显示,截至今年12月22日,燕郊法拍房资源累计497套,且均已结束,而全国范围内结束拍卖的房产累计261万套。

  很明显,断供之后走上法拍之路,不仅会失去房产,还面临着资产缩水、诉讼费、利息等债务,也将被纳入失信人名单,所以对大部分高杠杆入手的炒房客来说,只要经济实力尚且能够支撑,也会选择咬着牙还贷。

  遗憾、庆幸、懊悔的情绪与燕郊楼市独特的发展历程相伴而生。

  2015年便在燕郊买房的王梦表示,当时已从低点入手刚需房,买的时候价格约7000/平方米,后来在2017年达到3万/平方米,她还略有遗憾,早知道就该在高位时卖出,想办法等社保交够在北京买房。

  相比炒房客,在燕郊买房的刚需型业主心态显然更为平和。2017年,北漂的林益看中了燕郊的一套商住房,虽然仅35平米,当时的售价达到了2.8万/平方米,如今也跌大幅下跌至1.3万/平方米。

  虽懊恼过自己的冲动,但林益认为起码这几年有了自己的居所,而且买房时就预估了自己的本金和还款能力,市场涨跌尚且都在能力范围内。“现在最大的问题就是通勤,每天早上要在检查站耗费很多时间,希望地铁能早日建好吧。”

  界面新闻了解到,林益所说的地铁也是燕郊中介们多次吸引北京客户的重要噱头,是能实现从燕郊地铁进京的M22号线,同另一个重要的交通线厂通桥,都能为燕郊和大厂县的上班族提供新的通勤路线,缩短进京时间。

  目前,仍有在京上班的年轻人被燕郊吸引着,当地的中介们也悄然在市场放开限购,只是市场数据还未反映出燕郊楼市的回暖。

  据克而瑞数据统计11月份,燕郊楼市仍然量价齐跌,成交均价为18655元/平方米,环比下跌11.57%,成交金额为3.24亿元,环比下跌72.3%,同比下跌83.68%。

  如今,房价难以再涨上去的燕郊楼市,也成了不少高杠杆炒房客再也不愿回去的市场。

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