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住建部宣布,已查清全国住房数量提醒各地促发展时日不多

2023-12-28 13:13:16 539 1

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sofun 发表于 2023-12-28 13:11:13 |阅读模式

sofun 楼主

2023-12-28 13:11:13

一直以来,我们只知道国内房产过剩,但具体过剩到什么程度,大家都不得而知。前不久,住建部宣布,已查清全国住房数量。国内的房屋建筑已经超过了6亿栋。显然,国内房子不仅是过剩,而且是严重过剩了。当然,这个数据不仅包括了商品房,也包括农村住房、保障房、小产权房等。但即便是如此,这个数据也是非常惊人的。


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对此,不少网友表示,既然国内房子已经严重过剩,那么现在各地房价为何还一直居高不下?事实上,如果楼市是以居住为属性的市场,房价当然是由刚需和改善型购房者来决定。而之前楼市沦为投机的市场,大量房子被炒房客囤积起来,作为投资品待价而沽。所以,在房价上涨之时,再多的房子也不会觉得过剩了。


不过,在当前楼市处于长期调整的趋势之下,住建部主动宣布已查清全国住房数量,这也意味着楼市即将迎来大变革,主要包含着以下几层含义:


第一,不要对房价抱侥幸心理


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从2023年3月份开始,国内楼市出现了明显的调整趋势。不过,还是有很多炒房客对此抱有一丝侥幸心理,希望在政策利好的剌激之下,房价在经历一轮调整之后,还会继续上涨。而住建部公布的数据显示,国内各地的房子已经严重过剩,一旦房价呈现下跌的趋势,大家纷纷抛售手中房产,这将会给房产带来巨大的下行压力。


第二,要摆脱对土地财政依赖


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从住建部公布的这6亿栋房子来看,我国存量房数量已经过剩,开发商拿地建新房的空间并不大。所以,要提醒各地应及早摆脱对土地财政的依赖。从目前情况看,各地要想摆脱土地财政,只有两个途径:


一个是适时开征房产税,开僻新税源,各地用房产税的收入来摆脱对土地财政的依赖度;另一个是忍受短期内的阵痛,降低对楼市的依赖度,大力发展实体经济,特别是高新科技产业、高端制造业等。不过,留给我们的时间已经不多了。


第三,提醒银行坏账率会上升


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这次住建部公布了6亿栋房子的数据,说明了我国房子已经严重过剩。这在房价上涨的时候问题并不大,而在当前楼市出现调整的时候,房产供过于求的情况更加明显,就会给楼市带来巨大的下行压力。


针对当前房地产调整的趋势,估计高房价也能坚持不了多久。将来房价会逐步回归居住属性,与当地居民收入挂钩。所以,未来银行出现坏账上升的可能在增加。特别是在房价下跌,居民收入减少的背景之下,银行方面更是要高度关注坏账率的情况。


住建部宣布,已查清全国住房数量,透露出当前楼市的真实情况。这也预示了国内楼市的过度繁荣时代已经结束,而即将迎来新阶段。而在此新阶段到来之际,也在提醒社会各界,要提前做好准备。只有各方都有了充足准备,未来楼市才有可能实现“软着陆”。把房价下跌对社会和经济的影响降到最低。



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sofun 发表于 2023-12-28 13:13:16

sofun 沙发

2023-12-28 13:13:16


摆脱土地依赖两途径:一个是适时开征房产税,开僻新税源;另一个是忍受短期内的阵痛,降低对楼市的依赖度,大力发展实体经济,特别是高新科技产业、高端制造业等。
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